Alexandre CORDANI - eXp France

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Description

Découvrez cette magnifique maison de 105 m², entièrement rénovée avec soin, nichée sur un terrain de 134 m², qui allie modernité et caractère.
Située dans un quartier recherché à proximité immédiate du RER A de Champignol, des écoles, des commerces, et des bords de Marne, cette maison offre un cadre de vie idéal.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans un espace de vie traversant est-ouest de 26,95 m², baigné de lumière naturelle, comprenant un séjour avec une cuisine ouverte équipée – parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, une chambre principale, une salle d'eau moderne, et un bureau/dressing vous attendent. Ce dernier donne accès au deuxième étage aménagé en une seconde chambre sous combles avec un autre espace bureau
Le rez-de-jardin, entièrement carrelé et aménagé, dispose d’une buanderie et d’un espace de stockage pratique. Côté extérieur, vous apprécierez un petit jardin intime, sans vis-à-vis. Idéal pour les moments de détente.
Les plus :
- Stationnement sur la parcelle avant de la maison
- Jardin à l’arrière exposé ouest, sans vis-à-vis, pour profiter d’un havre de paix en ville
- Proche des transports, écoles, et commerces – un confort de vie au quotidien !
Cette maison dépend de l'école primaire Champignol, du collège Pissaro et du lycée Condorcet.
Venez découvrir cette maison unique, prête à vous accueillir. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3061.01€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandre CORDANI - Agent commercial - EI - RSAC Creteil 509 325 007

Publiée le 30/10/2024 - Réf. agence : 85381206 - Réf Superimmo : ANVXX2FPY
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Caractérisques
Prix de vente : 750 000 €Prix au m² : 7 143 € / m²
Taxe foncière : 1 140 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

105 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 134 m²3 niveaux
Orientation : Est / OuestAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Cuisine de 6 m²
Séjour de 20 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
280 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
61 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 061,01 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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