Vente maison 267 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Léojac (82230)

Offrez-vous un cadre de vie unique alliant confort, sérénité et raffinement. Située dans un écrin de verdure de 2 210 m², cette maison familiale saura séduire les amateurs d'espace et de nature.
Caractéristiques Principales
Rez-de-jardin :
Entrée (5 m²) : Accueillante, elle donne le ton d’une maison chaleureuse.
Salon (29 m²) : Un vaste espace, ouvrant sur une terrasse couverte, parfait pour vos moments de convivialité.
Cuisine (18 m²) : Moderne, équipée et fonctionnelle, avec accès direct à la terrasse pour des repas en plein air.
Entresol :
Chambre 1 (12 m²) : Vue dégagée sur le jardin, une ambiance apaisante pour des nuits paisibles.
Chambre 2 (10 m²) : Parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis.
Chambre 3 (9 m²) : Idéale pour compléter l’espace nuit ou accueillir vos proches.
Salle de bains (5,5 m²) : Spacieuse et lumineuse, pour vos instants de détente.
WC séparé (2,5 m²) : Conçu pour plus de praticité au quotidien.
Combles aménageables :
Un espace à fort potentiel, adaptable selon vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux ou atelier.
Les Atouts de Cette Propriété
Jardin Paysager et Verger : Profitez d’un cadre verdoyant avec arbres fruitiers et un puits à proximité.
Piscine Privée (9 x 5 m) : Idéal pour vos moments de détente, avec un local technique de 21 m².
Garage Spacieux (40 m²) : À seulement 5 marches de la cuisine, il inclut une pièce chauffée et lumineuse de 8,5 m², parfaite pour un atelier, un bureau ou une salle de loisirs.
Calme et Proximité : À l’écart de l’agitation mais proche des commodités et des écoles, offrant un cadre idéal pour une vie de famille harmonieuse.
En Bonus
Possibilité d’acquérir un terrain agricole attenant de 7 925 m², parfait pour vos projets de loisirs ou agricoles.
Pourquoi cette maison est-elle unique ?
Chaque pièce a été conçue pour maximiser confort et luminosité. Entre son jardin spacieux, sa piscine et son potentiel d’aménagement, cette propriété combine charme et fonctionnalité pour répondre à toutes vos attentes.
Un léger rafraîchissement intérieur vous permettra de la personnaliser à votre goût et d’en faire un véritable cocon familial.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gérald POINTEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 568 040 Greffe de MONTAUBAN) 06 87 46 44 26 (réf. 564354 )

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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GÉRALD POINTEAU - OPTIMHOME

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