Vente maison 106 000 €

105 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lespinassière (11160)

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1 010 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Catherine GERMAIN - OPTIMHOME

21 avis

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Description

A Lespinassière, village agréable de la Montagne Noire. Un vrai coup de cœur.
Au calme, une vue imprenable sur la Montagne Noire, je vous ouvre les portes d’une maison de village de 105 m² sur 3 niveaux.
Au rez de chaussée vous arriverez dans la cuisine (28 m²) aménagée et équipée. La cuisine est prolongée par un cellier. Une cheminée avec insert offre sa chaleur à l’ensemble de la maison.
Au 1er étage, vous traverserez un bureau, 2 chambres (14m² et 11m²), un dressing et une salle de bains (douche, baignoire jacuzzi, toilettes et lavabo).
Au 2é étage, vous trouverez un salon (18m²) avec mezzanine (5m²), une chambre (10m²).
Les 1er et 2e étages sont tout en lumière avec de belles ouvertures vous offrant une vue imprenable sur la montagne.
A chacun des étages cette maison vous dévoile des matériaux naturels et authentiques : la chaux sur les murs, de belles essences de bois au sol et au plafond, des ardoises sur le toit.
A quelques pas de la maison, un jardin de 300m². Du jardin vos yeux seront enchantés par le paysage…une carte postale. Vous vous régalerez également des bons produits du potager et des fruitiers. Vous partagerez de bons moments avec famille et amis sur la terrasse (barbecue, etc…).qui surplombe la vallée.
A la maison en hiver, la cheminée au rez de chaussée offre sa douce chaleur dans les pièces des niveaux supérieurs grâce à un système de distribution de chaleur. Dans la maison, toutes les fenêtres sont en bois et équipées de double vitrage et de volets bois et les vélux sont motorisés et équipés de volets.
La toiture a été refaite en 2012. Depuis juin 2021, l’assainissement a été entièrement revu avec l’installation d’un filtre compact.
Lespinassière, village perché dans la Montagne Noire est très agréable par sa position géographique mais aussi par son dynamisme.
Vous trouverez un commerce (épicerie tous produits / café) dans un lieu très original, mais aussi un marché de producteurs le vendredi en fin d’après-midi et de nombreux producteurs. Les circuits courts sont réalité ici.
Lespinassière est à 11 kms de Caune Minervois qui offre toutes les commodités (écoles, commerces, médecin, cafés, restaurants, pharmacien...). Pour le collège les enfants iront à Rieux Minervois (19kms) et pour le lycée, ils iront à Carcassonne (32kms).
Passionnés de nature et de balades…la Montagne Noire vous livrera tous ses sentiers et ses secrets.
Après une journée ou une vie de travail, vous avez envie de calme, de bien-être, de jardin.
Parfait également pour accueillir familles et amis pour partager des moments inoubliables comme par exemple, vacances, week end etc.
En quelques mots : une maison confortable et chaleureuse, un charmant village, un panorama unique et enchanteur…
Je vous invite à venir découvrir. C’est simple contactez-moi et avec grand plaisir je vous ouvrirai les portes de cette maison.
A bientôt de vous écouter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) 06 08 71 51 39 (réf. 573245 )

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : 830035647876 - Réf Superimmo : ANVXX4ENH

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Caractérisques

Prix de vente : 106 000 €	Prix au m² : 1 010 € / m²
Taxe foncière : 271 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	105 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 287 m²
3 niveaux	Orientation : Est
Vue dégagée, sur montagne	Année de construction : 1900
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 28 m²	1 salle de bain
1 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

203 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/09/2020.

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