Vente maison 285 000 €

105 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Livron-sur-Drôme (26250)

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2 714 €/m²
Exclusivité
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Dominique SEAUVE - ikami

76 avis

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Description

Spécial investissement ou cadre familial !!! Découvrez cette propriété rénovée des années 20, située dans un quartier résidentiel prisé de Livron, composée de deux habitations indépendantes.
La première maison dispose de 68 m2 habitables environ, sur un niveau. Au rez de chaussée, vous disposerez d'une cuisine ouverte de 16 m2 donnant sur un jardin arboré de 100 m2, d'un séjour de 27 m2, d'un coin buanderie et sanitaires (2.75 m2), et à l'étage, de 2 chambres de 11 m2 environ, ainsi que d'une salle de bains et ses sanitaires.
Vous pourrez facilement stationner vos véhicules soit dans la cour de la maison (90m2), soit dans le garage d'environ 20m2.
La deuxième maison propose 37 m2 habitables, un coin cuisine (10 m2), un séjour (29 m2), une mezzanine (10 m2) servant de coin nuit avec velux automatisés, un balcon terrasse (8.60 m2), un grand garage de 44.70 m2, un jardin de 110 m2, et une terrasse devant le garage de 18 m2.
Le chauffage est électrique pour chaque foyer (compteurs indépendants), les huisseries sont en bois double vitrage.
Vous disposerez de deux entrées indépendantes, idéal pour une cohabitation sans promiscuité.
Saisissez cette opportunité unique, qu'elle soit pour une réalisation de vie à plusieurs ou un investissement locatif.
Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : IP23920 - Réf Superimmo : ANVXWUATL

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 2 714 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.fr/bareme_410

105 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 500 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Année de construction : 1920
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 420 € / an

Maximum : 3 320 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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DOMINIQUE SEAUVE - IKAMI

Siren : 533815460

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