Vente maison 199 500 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Maël-Carhaix (22340)

12 mn de Carhaix, l'ensemble de ses commerces (Leclerc, Lidl, Intermarché, Action, Decathlon, Gifi, Bricomarché, ...° , lycée, hôpital et pôle santé, grand marché du samedi et toutes les boutiques au centre ville. Proche voie express pour rayonner sur Brest, Quimper, Rennes...
Amoureux de la Petite Maison dans la Prairie, mais exigeants pour votre nid douillet ? Vous rêvez de vous évader du stress, de gambader dans la nature tout en vous blottissant dans une maison chaleureuse ? Plus besoin de chercher, LGM Immobilier en Bretagne l'a déniché pour vous !
Nichée au calme, à seulement 5 minutes de Mael Carhaix ou 12 minutes de la ville de Carhaix, cette pépite vous attend. Un peu plus d'un hectare de pré et de jardin pour un cadre idyllique, une belle maison en pierre à la façade blanche immaculée, et une toiture en excellent état vous tendent les bras !
Dès que vous passez cette petite entrée façon mini-véranda, vous pénétrez dans un splendide salon où le parquet à lui seul réchauffe l'atmosphère. Cette pièce, ouverte sur la cuisine, peut aisément se transformer en salle à manger grâce à son poêle à bois. D'un côté, un vaste salon baigné de lumière, de l'autre, une chambre confortable. Une élégante salle de bains et une arrière-cuisine complètent ce rez-de-chaussée. À l'étage, deux superbes chambres et une salle d'eau finissent de tisser cette ambiance douillette.
Il est à noter que le bien est classé en catégorie E.
Et comme si cela ne suffisait pas, un second bâtiment aux murs en ardoise taillée et à la toiture impeccable abrite actuellement un vaste atelier au rez-de-chaussée et une gigantesque chambre baignée de lumière à l'étage. Imaginez, vous pourriez facilement le transformer en un magnifique logement de 72 m², ou pourquoi pas, lui donner une autre vocation !
Si vous avez envie de retourner à la nature sans pour autant renoncer au confort, ce bien est fait pour vous ! Ne laissez pas cette opportunité vous filer entre les doigts
Un gros plus: chaudière électrique basse consommation neuve sous garantie décénale!
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Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1650€ et 2300€ par an.
Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 9645

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Prix de vente : 199 500 €	Prix au m² : 1 900 € / m²
Taxe foncière : 580 €

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CHRISTIAN TONELLI - LGM IMMOBILIER

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