Vente maison 345 000 €

105 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Meyzieu (69330)

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3 286 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

LIBERKEYS

466 avis

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Description

Liberkeys vous propose en exclusivité cette charmante maison située dans un lotissement calme au Nord-Est de Meyzieu.
D'une superficie totale au sol de 128 m² (105 m² en loi Carrez) et édifiée sur un terrain de 279 m², cette demeure est idéale pour un couple ou une famille cherchant de la quiétude et du confort.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'espace de vie généreux et lumineux de 35 m² qui vous promet des moments chaleureux autour d'une belle cheminée. Juste à côté se trouve une cuisine fonctionnelle de 12 m² qui s'adaptera aisément à vos envies de personnalisation.
Vous trouvez également au rez-de-chaussée des WC à côté de l'entrée ainsi qu'une pièce imaginée en salle de jeu, dont la fonctionnalité initiale était un garage (possibilité de le réutiliser pour votre véhicule). Une cave enterrée d'environ 11 m² est accessible depuis cette pièce, idéal pour stocker vos affaires !
À l'étage, quatre chambres vous permettent d'accueillir confortablement toute la famille ou d'aménager un espace home office selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC se situe également à ce niveau.
L'atout principal de la maison ? Son joli jardin arboré avec une terrasse devant la maison, que vous pourrez aménager selon vos souhaits.
Vous pouvez stationner votre véhicule directement devant la maison et des places sont également disponibles dans le lotissement. Si vous êtes plutôt transports en commun, la localisation est idéale puisque des arrêts de bus se trouvent juste à côté et vous pourrez aussi bénéficier du nouvel arrêt de tram "Meyzieu Lycée Colonel Beltrame" qui sera inauguré au premier trimestre 2025.
Ecoles maternelles et primaires, collège, lycée... Tous les établissements scolaires se trouvent à proximité. Vous profitez également de nombreux commerces aux alentours et d'un accès facile aux axes routiers. En bref, un cadre de vie urbain très pratique tout en jouissant d'un environnement paisible.
Les charges de copropriété sont très faibles, 120 € par an. La taxe foncière s'élève quant à elle à 1 052 €. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1 500 € et 2 090 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris). La réalisation du diagnostic date du 24/10/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Découvrez dès à présent toutes les pièces grâce à notre visite virtuelle ! Si ce bien vous plaît, contactez directement l'agent commercial Solenne Legros (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 534 710 173) pour davantage d'informations et visiter la maison sans plus tarder !
Liberkeys, vous ne connaissez pas encore ? C'est votre agence immobilière, en mieux ;)

Publiée le 27/10/2024 - maj le 28/10/2024 - Réf. agence : DOM9388 - Réf Superimmo : ANVXX1L8D

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 3 286 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an	Taxe foncière : 1 052 €

Honoraires à la charge du vendeur.

105 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1989	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage	Copropriété de 55 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215

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