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Vente maison 173 745 €
105 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Mézeray (72270)
105 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Mézeray (72270)
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- 1 655 €/m²
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
Emmanuel BROSSIER - BL Agents immobiliers
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette maison de ville située à Mézeray est un bien rare, sans travaux à prévoir, et offrant un excellent potentiel locatif. Idéalement située en centre-ville, elle est proche de toutes les commodités tout en bénéficiant d'une localisation stratégique, à seulement 20 minutes du Zoo de La Flèche, destination prisée des familles, et à 30 minutes du Circuit des 24 Heures du Mans, un lieu incontournable pour les amateurs de sport automobile.
Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 38 m², chaleureux et lumineux, est agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour les soirées conviviales. La cuisine, séparée et entièrement aménagée, est baignée de lumière naturelle. À l'étage, trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent les espaces de vie principaux.
À l'extérieur, une belle terrasse en bois de 20 m², équipée d'une cuisine d'été, offre un espace parfait pour les repas en plein air. Le jardin arboré de 367 m², agrémenté d'un puits fonctionnel avec pompe, invite à la détente. Une dépendance de 32 m², accessible par l'arrière du terrain, ajoute encore à la polyvalence des lieux.
Un atout majeur de cette propriété est son studio indépendant, idéal pour une location de type Airbnb. Avec son confort et sa proximité avec des sites touristiques majeurs tels que le Zoo de La Flèche et le Circuit des 24 Heures du Mans, ce studio représente une véritable opportunité de revenu locatif.
L'exposition est/ouest de la maison garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien combine parfaitement confort, charme et potentiel, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Emmanuel BROSSIER au 06 16 49 28 68. N° RSAC : 490 724 150
Publiée le 09/12/2024 -
Réf. agence : 34504 - Réf Superimmo : ANVXXFUYP
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| Prix de vente : 173 745 € | Prix au m² : 1 655 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.bl-agents.fr/fr/h/honoraires
| 105 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 367 m² | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 38 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 340 € / an
Maximum :
1 870 € / an
Diagnostics réalisés le 24/04/2024.
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