Véronique LEBRUN - CPH Immobilier

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Description

MANDAT No 224441
RARE sur le secteur très recherché de La Brétechelle, je vous invite à découvrir le charme de cette maison de caractère (partie la plus ancienne datée fin 18ème siècle).
Dans un environnement idéal, calme, à proximité de la forêt, l'esprit de cette maison atypique vous séduira. Elle est composée d'une entrée avec placard, un séjour cosy, une cuisine aménagée et équipée de 22 m2 donnant sur la terrasse et le jardin, un grand bureau, une salle de bain, un wc. A l'étage, un palier dessert 3 chambres, une grande salle de jeux avec de nombreux rangements, un wc. Parquet bois, poutres séculaires et murs de pierre. Potentiel d'extension côté chambres.
Authentique cave en pierre au sous-sol (accès de la cuisine). 2 places de stationnement privé à l'arrière du jardin.
Vous pourrez profiter pleinement d'un jardin clos paysagé de 324 m2 et de sa terrasse de 35 m2 .
A 5 mn en voiture de la gare (ligne Paris Montparnasse), de la zone commerciale et des écoles. Arrêt de bus situé à quelques mètres de la maison.
Bien en pleine propriété. A visiter sans tarder !
Façade rénovée en mars 2024. Chaudière gaz à condensation. Emplacement prévu pour un poële à bois. Excellente performance énergétique : DPE 121/C - GES 25/C. Consommation estimée 920EUR et 1300EUR par an (prix moyen des énergies indéxées au 01 janvier 2021).
Votre conseillère en iimmobilier : Véronique LEBRUN EI - Immatriculation au RSAC de Versailles No 913 896 403.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 08/06/2024 - maj le 28/09/2024 - Réf. agence : 316_LVVMA11950193673 - Réf Superimmo : ANVXVZFF9
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Caractérisques
Prix de vente : 425 000 €Prix au m² : 4 048 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cph.fr/honoraire.pdf

105 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 324 m²2 Parkings
TerrasseAnnée de construction : 1948
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
121 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 920 € / an
Maximum : 1 300 € / an
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