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9

Vente maison 90 000 €
105 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Pontlevoy (41400)

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  • 857 €/m²
  • Exclusivité
TEAM INFINITY

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Description

Entre Loire et Sologne, à Pontlevoy, joli potentiel de rénovation pour cette maison XIXe de 105 m2. Derrière un mur de pierres et sa grille d’origine, une cour arborée distribue deux bâtiments distincts. Une maison principale où l’entrée dessert une cave, une cuisine, un double séjour salle à manger avec solives apparentes et cheminée d’apparat en Tuffeau, une salle de bain, des toilettes séparées. A l’étage, parqueté, 3 chambres mansardées dont 2 en enfilade, un dressing, une pièce d’eau et un cabinet de toilette.
En face, une dépendance sur N+1 qui fait office en l’état actuel de double garage et de lieu de stockage. Véritable atout et valeur ajoutée de ce bien, l’annexe pourrait accueillir après travaux à envisager un duplex de charme qui conjuguerait les codes de l’ancien entre bois et pierre mêlés et le confort contemporain.
Mon avis : à proximité immédiate des commerces de première nécessité, des écoles, à 10 min de Montrichard, de tous commerces, à 30 min de Blois, de sa gare et de l’A10, ce bien est destiné aux amateurs de restauration qui sauront exploiter les possibilités offertes par cette belle endormie. Au delà d’acquérir votre résidence principale, vous pourrez y loger famille et amis de passage ou faire de sa dépendance un investissement à visée locative à quelques kilomètres de lieux touristiques majeurs (Zoo de Beauval, Château de Chenonceaux et de Chaumont sur Loire…)
Les plus : bon DPE, toiture en bon état, double vitrage, luminosité, perspective dégagée.
Prenez contact avec votre agent dédié Claire Bonfort EI (RSAC 534062526 - Greffe d'Orléans) au 07.67.79.28.70 pour une première visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 18/09/2024 - maj le 02/01/2025 - Réf. agence : 798 - Réf Superimmo : ANVXWPT07
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Caractérisques
Prix de vente : 90 000 €Prix au m² : 857 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://mykw.kwfrance.com/assets/share/mc/58/public/3956_6593d88f57cf3.pdf

105 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 359 m²2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
202 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 420 € / an
Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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