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Vente maison 259 500 €
105 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Port-des-Barques (17730)

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  • 2 471 €/m²
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage: clim. réversible
Marie BORDAGE - Capifrance

Marie BORDAGE - Capifrance

1 avis
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Description

**À Vendre - Maison Individuelle de Plain-pied avec Jardin Paysager à Port-des-Barques - 105 m² Habitable**
Découvrez cette belle maison **de plain-pied**, conçue par un **architecte en 2004**, offrant une surface habitable de **105 m²** sur une parcelle de **399 m²**. Située à **600 mètres du centre de Port-des-Barques**, cette maison est **habitable de suite** et dispose d’un **potentiel d’agrandissement** grâce à la possibilité de créer un étage en surélévation.
**Caractéristiques principales :**
- **Surface habitable :** 105 m²
- **Terrain clos et paysager :** 399 m²
- **2 chambres lumineuses**
- **Grand garage** de 28 m² avec porte motorisée
- **Parking privé**
- **Façade neuve (2021)** et toiture nettoyée récemment
- **Possibilité de surélévation** pour agrandir la surface
- **À 600 mètres du centre-ville** de Port-des-Barques, proche de l'école, de l'estuaire et des zones de **pêche à pied**
- À **18 minutes de Rochefort** et **30 minutes des plages de l'île d'Oléron**
Cette **maison de plain-pied** avec son **grand jardin** offre un cadre de vie idéal pour ceux recherchant le calme à proximité des commodités. **Maison familiale**, résidence secondaire ou investissement, cette propriété saura répondre à vos attentes.
**Visite virtuelle disponible**. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
**Mots-clés** : maison à vendre Port-des-Barques, maison plain-pied, jardin paysager, garage motorisé, possibilité surélévation, proche estuaire, pêche à pied, immobilier Rochefort, plages île d'Oléron, immobilier Charente-Maritime. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 119 973 - Greffe de LA ROCHELLE) Marie BORDAGE Entrepreneur Individuel 06 62 07 56 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875101)

Publiée le 28/10/2024 - Réf. agence : 340931105530 - Réf Superimmo : ANVXX1QOV
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Caractérisques
Prix de vente : 259 500 €Prix au m² : 2 471 € / m²
Taxe foncière : 1 021 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement105 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 399 m²
1 niveauLotissement
Orientation : SudVue sur jardin
Parking extérieurAnnée de construction : 2004
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine aménagéeSéjour de 25 m²
1 salle d'eau1 wc
2 chambres au rez-de-chausséeEspace vert
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
172 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 110 € / an
Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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