Vente maison 219 900 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roanne (42300)

Charmante Maison avec Sous-Sol et Terrain de 500 m² à Vendre.
Située dans une rue calme à proximité des commerces et des écoles, et à seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Roanne, cette charmante maison de 105 m² habitables est une opportunité à ne pas manquer.
En entrant, vous découvrirez un sous-sol de 80 m² abritant deux garages, un débarras, une cave, et une cuisine d'été qui s'ouvre sur une belle terrasse. Parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, cet espace extérieur est idéal pour profiter des beaux jours.
Le premier étage vous accueille avec une seconde terrasse avec WC.
La partie habitation débute par un vaste hall d'entrée donnant accès à un grand salon/salle à manger de plus de 40 m², une grande cuisine spacieuse, une salle d'eau moderne et une grande chambre.
Au troisième étage, les combles ont été aménagés pour offrir deux chambres supplémentaires, et un deuxième WC. Cet espace polyvalent peut servir de zone de travail, de loisirs ou de chambre d'amis.
La maison a bénéficié de plusieurs rénovations récentes, notamment la réfection complète et l'isolation du toit, ainsi que le remplacement des fenêtres et des volets pour une meilleure isolation thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation, garantissant confort et efficacité énergétique.
Le tout est situé sur un terrain de 500 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager ou d'extensions selon vos envies.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de cette maison alliant charme, confort et praticité.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce qu'elle a à offrir. (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 219 900 €	Prix au m² : 2 094 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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STEPHANE PLAZA ROANNE

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