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Vente maison 295 000 €

105 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Roncq (59223)

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2 810 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Florence Kaczmarek - efficity

59 avis

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Description

59223 - RONCQ - MAISON SEMI-INDIVIDUELLE AVEC JARDIN - 2 CHAMBRES - SECTEUR BLANC-FOUR.
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette Semi-Flamande au Charme Irrésistible d'environ 105 m² utiles qui a bénéficié d'une rénovation soignée toute récente en 2024.
Vous êtes Intéressés? Contactez -moi sans tarder, FLORENCE KACZMAREK au 06 29 57 09 89. Je répondrai à toutes vos questions.
Laissez-vous séduire par ce véritable bijou niché au cœur du quartier prisé du Blanc Four à Roncq. Construite sur une parcelle de 629 m², cette demeure d'environ 100 m² habitables, entièrement rénovée en 2024, offre une alliance parfaite entre authenticité et modernité.
Dès l'entrée, vous serez charmé par les poutres apparentes, témoins du caractère unique de cette maison. La Pièce à Vivre de 56 m², équipée d'un Poêle à Bois et baignée de lumière grâce à une superbe baie vitrée, constitue un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine ouverte de 25 m², réalisée sur-mesure, est entièrement équipée pour répondre à vos exigences. Parfaite pour recevoir ou partager des moments en famille !
Un agencement optimisé et évolutif:
• Deux chambres de 13 et 10 m² à l'étage.
• Une pièce dressing de 8 m² au sol qui peut facilement être transformé en une troisième chambre (chambre d'enfant, bureau…) grâce à l'ajout d'un VELUX.
• Une salle de douche moderne au rez-de-chaussée et une salle de bains avec WC à l'étage, pour plus de confort au quotidien.
• Une buanderie pratique accueillant le ballon d'eau chaude au rez de chaussée.
• Des toilettes séparés au rez se chaussée.
Un jardin idéalement orienté Sud-Ouest:
•Idéal pour profiter des longues journées d'été et des somptueux couchers de soleil. C'un véritable havre de paix de plus de 500 m².
Chauffage et Commodités:
• La maison dispose d'un chauffage électrique et de radiateurs rayonnants dernière génération et d'un système d'eau chaude électrique via un ballon électrique. ## Poêle à Bois###
• Le tout-à-l'égout est déjà réalisé, pour plus de sérénité.
Un emplacement privilégié
• Située à 5 minutes en voiture de la Croix Blanche et à 5 minutes à pied d'une école primaire et maternelle, et de petits commerces, cette maison offre un cadre de vie pratique et familial. La construction d'une crêche à proximité est prévue (Quartier Blanc-four).
• Stationnement facile : bien qu'il n'y ait pas de garage, vous ne rencontrerez jamais de problème pour vous garer à proximité de la maison..
Un coup de cœur assuré:
• Son extension récente, ses espaces lumineux et son mélange de charme et de modernité en font une maison unique où vous n'aurez qu'à poser vos meubles et vos affaires. Une véritable opportunité pour les amoureux des maisons anciennes.
Appelez-moi directement pour planifier un rendez-vous de visite! 06 20 57 09 89 Florence Kaczmarek
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Kaczmarek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de lille sous le n°843607441.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 24/01/2025 - maj le 18/03/2025 - Réf. agence : 174578 - Réf Superimmo : ANVXXQ9YA

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 2 810 € / m²
Taxe foncière : 653 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

105 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 629 m²	Orientation : Sud
Terrasse	Année de construction : 1940
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Séjour de 56 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Jardin privatif