Vente maison 266 500 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rouans (44640)

iad France - Sarah Allain (06 84 45 17 61) vous propose :
Située dans le paisible village de la Raffinière, à Rouans, cette charmante maison de plain-pied vous offre un cadre de vie idéal, entre Nantes et la mer, à seulement 20 minutes de la ville. Entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, elle allie charme et fonctionnalité sur une parcelle de près de 900 m².
Dès l'entrée, la cuisine aménagée et équipée vous accueille avec ses espaces lumineux, ouverts sur un séjour chaleureux. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à une fenêtre de toit, s'ouvre sur une terrasse, parfaite pour profiter du jardin sans aucun vis à vis, divisé en espaces distincts pour en tirer le meilleur parti.
Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, toutes bien agencées, ainsi que d'une salle de bains lumineuse. Une lingerie pratique et un WC complètent cet espace. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage et d'une dépendance non attenants, offrant des possibilités de rangement supplémentaires.
Le calme de l'environnement, le charme atypique de la maison et les ramassages scolaires qui passent dans le village font de ce bien une opportunité rare. Prête à vous accueillir, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité de la ville. Posez-y vos valises et profitez immédiatement de ce cadre de vie exceptionnel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain EI (ID 29260), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2024.

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SARAH ALLAIN - IAD

Siren : 501299358

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