Vente maison 284 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-de-Roquelongue (11200)

iad France - Dimitri Dubray (06 88 48 10 24) vous propose : SAINT-ANDRÉ-DE-ROQUELONGUE 11200 - VILLA PLAIN-PIED - 4 FACES - 3/4 CHAMBRES - GRAND GARAGE - IDÉAL CAMPING-CARRISTE OU ARTISAN -
Découvrez cette charmante villa de plain-pied, indépendante sur 4 faces, située dans un environnement calme et recherché à seulement 20 min de Narbonne et 15 min de Lézignan-Corbières.
Avec ses 105 m² de surface utile, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Caractéristiques principales :
- Surface utile : 105 m²
- Nombre de chambres : 3 chambres de tailles normales, toutes équipées d'un placard et possibilité de créer une 4 eme chambre facilement
- Pièces de vie : Cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Salle d'eau : Salle d'eau centrale, accessible depuis les deux chambres, avec un accès privé la 3 eme.
- Sanitaires : WC séparé pour plus de confort.
Garages et Atelier :
- Grand garage : 70 m² au total avec l'atelier, parfait pour accueillir un camion ou un camping-car.
- Atelier : Bel espace attenant au grand garage, idéal pour les amateurs de bricolage et/ou pour un usage professionnel.
Atouts supplémentaires :
- Parcelle : Terrain intégralement clôturé sans vis à vis offrant un potentiel d’aménagement extérieur selon vos envies.
- Indépendance : Villa totalement indépendante, sans mitoyenneté, offrant une grande intimité.
- Confort: La maison est dotée de la climatisation pour un confort optimal en toute saison ainsi que d'une cheminée à foyer fermé, idéal pour des soirées chaleureuses en hiver.
Cette villa est parfaite pour une famille cherchant un bien fonctionnel, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et d'extension.
Elle est également idéale pour des jeunes retraités en quête d'un espace à taille humaine, tout en bénéficiant d'un grand garage pour stationner un camping-car et profiter pleinement de leur liberté de voyager.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dimitri Dubray EI (ID 44040), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 284 000 €

Prix au m² : 2 705 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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DIMITRI DUBRAY - IAD

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