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Vente maison 112 500 €
105 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Léger-le-Petit (18140)
105 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Léger-le-Petit (18140)
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- 1 071 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Annonces similairesRare ! Havre de paix en lisière de forêt
Située à Saint-Léger-le-Petit, au bout d’un hameau, cette maison offre un magnifique cadre de vie, sans aucune circulation devant la propriété. À 2 heures de Paris, à 20 minutes de Nevers et à seulement 10 minutes de La Charité-sur-Loire, elle bénéficie d’un emplacement à la fois tranquille et accessible.
Nichée sur un vaste terrain de 8 900 m², elle se compose d’un espace arboré de 2 000 m² autour de la maison, tandis que les 6 900 m² restants, actuellement entretenus par un agriculteur, s’étendent jusqu’à la lisière d’une forêt, offrant une magnifique perspective sur la nature environnante.
Dès l’entrée, vous serez charmé par son vaste séjour de 40 m², très lumineux et ouvert sur une grande terrasse de 63 m² à l’arrière, parfaite pour profiter des beaux jours.
La maison dispose également d’une cuisine indépendante, d’un bureau, d’une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que de deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec un grand dressing et son accès à la terrasse. Une buanderie vient compléter ce niveau.
À l’étage, un palier aménageable en espace de travail ou de rangement dessert une troisième chambre.
Côté extérieur, tout est réuni pour conjuguer confort et nature : une cour à l’avant pour le stationnement, un garage, un chalet en bois et un bûcher. Le tout dans un environnement exceptionnellement calme, avec la forêt à deux pas.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois, et l’assainissement individuel, bien que fonctionnel, n’est plus aux normes actuelles.
Si vous recherchez un cadre paisible, de l’espace et un contact privilégié avec la nature, cette maison est faite pour vous.
Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf.895504Afficher plus
Publiée le 08/03/2025 -
maj le 10/03/2025 -
Réf. agence : 340935377254 - Réf Superimmo : ANVXY1H68
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| Prix de vente : 112 500 € | Prix au m² : 1 071 € / m² |
| Taxe foncière : 927 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 105 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 8 931 m² |
| 2 niveaux | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking couvert | Terrasse |
| Chauffage électrique (poêle) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 40 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 580 € / an
Maximum :
3 550 € / an
Diagnostics réalisés le 06/03/2025.
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Siren : 984 252 1 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000005429
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