Vente maison 239 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Pézenas (34120)

COUP DE COEUR POUR CETTE MAISON DE VILLAGE RENOVEE.
Valros, village à quelques minutes de Pézenas.
Maison de village au charme fou, rénovée en 2023, avec matériaux de qualité et tout en conservant le cachet de l'ancien.
Elle se développe sur 3 niveaux avec:
Un rez-de-chaussée traversant, comprenant un salon, une cuisine dinatoire attenante, un petit cellier.
Un premier étage qui vous propose une spacieuse chambre avec dressing, une salle d'eau/wc, un second salon (pouvant être fermé pour devenir une chambre supplémentaire)
Un second étage se composant d'un large dégagement, d'une salle de bains avec wc, d'une belle chambre lumineuse, d'un petit grenier.
Ce niveau s'ouvre sur une jolie terrasse intime de 14 m2, orientée ouest, le lieu idéal pour vos moments de détente ou pour accueillir vos proches pour des instants conviviaux.
Les huisseries double vitrage sont neuves ( y compris la porte d'entrée). Certaines portes intérieures sont en chêne et réalisées par un artisan local.
Le cumulus et les radiateurs hauts de gamme et à inertie sont neufs également.
La toiture a été vérifiée, la façade est impeccable.
Que dire de plus de ce bijou, qui vous séduira dès votre entrée dans cette maison.
Amoureux de l'ancien, ce bien est fait pour vous. Il ne vous reste plus qu'à venir le découvrir rapidement.
Que ce soit en résidence principale ou en résidence secondaire, cette demeure est prête à vous accueillir et n'attend plus que vous.
Le DPE affiché a été réalisé en 2022 soit avant la rénovation énergétique de la maison. Il sera refait pour la vente. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle FABRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°483 420 535 Greffe de BEZIERS) 06 14 89 13 51 (réf. 573666 )

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Prix de vente : 239 000 €

Prix au m² : 2 276 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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ISABELLE FABRE - OPTIMHOME

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