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Vente maison 367 000 €
105 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Vayres (33870)

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  • 3 495 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel: pompe à chaleur
  • Piscine
Agence Des Facultés

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Description

Cette charmante maison de plain-pied à vendre est située au calme en 2ème ligne, sans aucun vis-à-vis direct.
Sa réhabilitation complète de qualité a été terminée en 2021 par un professionnel, avec toutes les assurances nécessaires. Elle est exposée à l'ouest, ce qui la rend très lumineuse. La maison dispose d'un système de chauffage gainable réversible avec une pompe à chaleur air/air, une charpente apparente et une belle hauteur sous plafond de 3,85m. Les volets roulants électriques Somfy sont équipés de la domotique, avec une application pour les contrôler à distance.
Cette propriété comprend une entrée avec de grands placards de rangement intégrés, un salon/séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée de plus de 50m², un dégagement desservant trois belles chambres, une salle de bains/douche, des WC séparés et un espace buanderie.
À l'extérieur, vous trouverez un espace parking pour 2 véhicules, un jardin paysagé bien entretenu, un abri de jardin, une piscine creusée sur 1,50m et une terrasse en bois partiellement couverte.
Avec une taille de 105m², cette maison en parfait état est idéale pour ceux qui recherchent le confort et la tranquillité. Située à 3min à pieds des 1ères commodités (Boulangerie, Tabac, Pharmacie, etc.) ainsi que la Mairie de la charmante commune de Vayres. Accès rapide à la N89 permettant de récupérer la rocade Bordelaise en 12min à peine.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de qualité dans un environnement paisible.
Contactez nous dès maintenant pour planifier une visite!
Référence agence : 700

Publiée le 30/06/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : SFD0-7XQ-KZC - Réf Superimmo : ANVXW71KH
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Caractérisques
Prix de vente : 367 000 €Prix au m² : 3 495 € / m²

17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/245/bareme.pdf

Disponible immédiatement105 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 409 m²
1 niveauPiscine
Parking extérieurTerrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur1 salle de bain
1 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
54 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 510 € / an
Maximum : 760 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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Siren : 480870468
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