Vente maison 295 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vias (34450)

iad France - Ludovic Morin (06 28 90 12 70) vous propose : Rare ! Superbe Villa à Vias-Plage 105m2 en Exclusivité - Sans vis-à-vis - Sans bruit
Résidence privée et sécurisée 'La Baie du Soleil', Vias-Plage
À seulement 700 mètres de la plage, découvrez cette magnifique villa indépendante de 105m², située dans une résidence sécurisée et prisée.
Offrant confort et modernité, cette villa de 3 faces est idéale pour vivre à l'année ou en résidence secondaire au soleil.
Caractéristiques principales :
Cette villa dispose d'une surface de 105m² utiles (85m² loi Carrez) et comprend 4 pièces plus une mezzanine.
Rez-de-chaussée :
La cuisine ouverte donne sur un vaste double salon séjour de 50m², offrant la possibilité de créer une 3ème chambre de 13,80m². Ce séjour s'ouvre sur une terrasse carrelée de 30m2, parfaite pour profiter des repas en extérieur.
La grande hauteur sous plafond du salon donne un volume impressionnant à la pièce de vie, créant une sensation d'espace et de luminosité exceptionnelle. Le garage, carrelé et isolé, est aménagé en buanderie avec douche et WC, et se trouve de plain-pied avec la pièce de vie.
Premier étage :
À l'étage, vous trouverez une mezzanine de 10m² ainsi que deux chambres avec placards intégrés. La salle de bain est équipée d'un meuble vasque, d'un placard intégré et d'un WC.
Extérieur :
L'extérieur de la villa offre une terrasse carrelée de 30m2 sans vis-à-vis, équipée d'un double store banne et d'un volet roulant de sécurité. Il y a également un espace dédié pour un camping-car et une terrasse. Il est possible d’installer un jacuzzi avec solarium (projection photo disponible).
Deux places de stationnement, avec possibilité d'installer un carport.
Équipements et aménagements :
Cette villa est dotée de menuiseries en PVC double vitrage, de volets en bois, et d'un adoucisseur d’eau. La sécurité est renforcée avec des portes et des grilles de sécurité aux ouvrants. De plus, la villa dispose d'un vide sanitaire.
Résidence :
La résidence 'La Baie du Soleil' est sécurisée par deux portails roulants électriques, garantissant votre tranquillité. De plus, la villa se trouve dans un environnement calme, à l'écart des bruits de circulation, offrant ainsi un cadre de vie paisible.
Proximité :
La villa est idéalement située à 700 mètres de la plage et proche des commodités telles que les commerces, restaurants et transports. L'autoroute A9, reliant Montpellier et Béziers, est facilement accessible. La gare SNCF TGV d'Agde se trouve à seulement 8 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi rapidement pour programmer une visite, cette villa ne restera pas longtemps en vente !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 53.33 € par mois (soit 640 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Morin EI (ID 58292), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 523853679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2024.

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LUDOVIC MORIN - IAD

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