Vente maison 262 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Viry (39360)

iad France - Alain Berthet (06 59 07 70 86) vous propose : Charmante Maison de Plain-Pied - Quartier Paisible de Viry
Découvrez cette agréable maison de plain-pied située dans le paisible quartier de Viry. Construite en 2012, cette maison offre une surface habitable de 105m², parfaite pour une vie confortable et pratique au quotidien.
Cette maison offre un cadre de vie tranquille tout en restant proche des commodités du quotidien.
Maison situé à 500 Mètres du centre du village avec école et commerces .
Autoroute à 10 MN , piste de ski à 10 MN . Gare TGV à 20 MN . Aéroport à 1 Heure , suisse à 50 MN , gare Bellegarde ( train pour la suisse) 40 MN .
En pénétrant dans la maison, vous serez immédiatement séduit par la luminosité des lieux et l'agencement fonctionnel de l'espace. Avec aucun étage à monter, cette maison convient idéalement pour les familles, les personnes âgées ou toute personne appréciant la facilité de circulation.
Les pièces de vie, ont été pensées pour offrir un maximum de convivialité et de confort. La cuisine équipée, laisse libre cours à vos envies de personnalisation et de création. Les sols chauffants et les convecteurs assurent une distribution homogène de la chaleur, tandis que le poêle à bois apporte une touche chaleureuse et écologique.
L'exposition Sud/Est offre une belle luminosité toute l'année, permettant de profiter d'un ensoleillement optimal.
À l'extérieur, possibilité d'aménager un espace à votre goût pour des moments de détente en plein air. Le portail est automatisé.
La maison est en bon état général, vous permettant d'emménager et de profiter de votre nouveau chez-vous sans aucun travaux à prévoir.
Cette maison de plain-pied à Viry est une opportunité rare sur le marché, ne tardez pas à venir la visiter et à saisir cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien alliant confort, fonctionnalité et tranquillité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Berthet EI (ID 84098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 341667657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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ALAIN BERTHET - IAD

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