Vente maison 479 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Armoy (74200)

Notre coup de cœur du mois !
Visite virtuelle disponible dans cette annonce.
Visites possibles, lors de la porte ouverte du samedi 8 mars 2025 de 10h à 12h00.
Disponible à l'achat exclusivement par mon intermédiaire.
Située au cœur du village d'Armoy, cette jolie maison contemporaine de 107m² offre le parfait équilibre entre confort, modernité et style.
À seulement 5 minutes en voiture de THONON, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commodités : commerces, groupe scolaire, bois de ville...
Bâtie sur un terrain plat de 487m², elle est aménagée sur deux niveaux de vie à l'agencement optimisé et la décoration raffinée.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un spacieux séjour baigné de lumière ouvert sur l'extérieur avec des baies vitrées
- Cuisine aménagée ouverte sur le séjour
- WC séparé avec lave-mains
- Accès direct à une terrasse ensoleillée
- Un garage offrant un accès intérieur direct à la maison
- Une cave à vin
À l'étage :
- 3 agréables chambres
- Une salle de bain moderne : bain, douche, double vasque
- WC séparé
Les + :
- Maison quasi neuve aux finitions soignées, et bien entretenue
- Un grand garage attenant
- Environnement agréable, vue dégagée, bon ensoleillement
- Le mariage parfait entre praticité, confort et modernité
Curieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité à Armoy ?
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En savoir + sur Armoy ?
Situé à seulement 7 minutes de Thonon-les-Bains, le charmant village d'Armoy offre un cadre de vie paisible, entre lac et montagnes. Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être isolés, Armoy séduit par son environnement verdoyant, son atmosphère conviviale et sa proximité avec toutes les commodités.
Le village dispose d'une école, de commerces de proximité et d'infrastructures facilitant le quotidien des familles. Vous apprécierez également la proximité des stations de ski, du lac Léman et des nombreux sentiers de randonnée, parfaits pour les amoureux de la nature.
Alliant qualité de vie et praticité, Armoy est un choix idéal pour ceux qui souhaitent profiter du dynamisme de Thonon tout en vivant dans un cadre plus serein. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 650€ ~ 920€ - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/11/2024.

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ARNAUD MOTREFF - EXP FRANCE

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