Vente maison 245 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Béziers (34500)

iad France - Sylvain Alvarez (06 04 53 63 05) vous propose : *** BÉZIERS - QUARTIER DES FLEURS - MAISON LUMINEUSE - 3 CHAMBRES - BUREAU - JARDIN - GARAGE ***
Située dans le très recherché Quartier des Fleurs, connu pour son calme tout en étant à proximité du centre-ville, cette charmante maison est une opportunité à ne pas manquer.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vaste espace desservant une cuisine indépendante de 14 m² environ, idéale pour les passionnés de cuisine, avec un accès direct au jardin avant. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière (26 m² environ), s’ouvre sur un agréable jardin arrière grâce à trois portes-fenêtres, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées.
Un garage accessible depuis l’entrée complète les prestations du rez-de-chaussée.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres confortables (13, 12 et 9 m² environ), toutes équipées de fenêtres en PVC double vitrage, ainsi qu’un bureau lumineux avec balcon, idéal pour le télétravail ou un espace de lecture. Une salle de bains vient parfaire cet espace de vie.
Les atouts supplémentaires de cette maison :
- Menuiseries PVC double vitrage à l’étage pour une isolation optimale
- Électricité conforme aux normes actuelles
- Chaudière très récente installée fin 2023
- Secteur prisé pour son calme, situé dans une impasse
Un rafraîchissement est à prévoir pour personnaliser cette maison selon vos goûts.
Taxe fonciére : 2131€ / AN
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Alvarez EI (ID 57315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 897493979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 2 311 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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SYLVAIN ALVAREZ - IAD

Siren : 897493979

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