Vente maison 241 500 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Blain (44130)

Exclusivité ESTUAIRE Immobilier à Blain : Maison de 106 m² de plain-pied avec grand jardin, située dans le bourg de Blain, à pieds des commerces.
Visite virtuelle en 360° disponible sur demande : visitez avant tout le monde de chez vous !
Rare sur le marché : découvrez cette maison de 1980 qui bénéficie d'un emplacement en impasse en centre-ville de Blain, d'un grand jardin de près de 1000 m², d'un grenier aménageable, et également de garage et dépendance pour environ 70 m².
Le hall d'entrée distribue les espaces de vie avec le séjour avec cheminée à foyer ouvert, et une cuisine aménagée, donnant accès à une grande terrasse à l'abri des regards. Le coin nuit distribue trois chambres sur parquet (dont 2 avec placard) de 10 m² à 13 m². Cellier, salle de bain, wc avec lave-main complètent les 106 m² de ce plain-pied.
L'accès à l'étage se fait aujourd'hui par un escalier depuis le garage, et le grenier vous permet de belles surprises : une surface d'environ 120 m² au sol exploitable et aménageable selon vos souhaits !
Le jardin d'environ 980 m² vous permettra de profiter d'un bel espace en herbe ou arboré. Le terrain est majoritairement clos. Atelier, dépendances et préau vous permettront de profiter de grand espaces de stockage, bricolage ou autres pour environ 70 m².
Prévoir des travaux de rafraichissement.
Les plus de la maison : emplacement de choix en impasse sans vis-à-vis, tout à pied (commerces, services, écoles), gros potentiel d'aménagement avec l'étage, maison actuellement de plain-pied !
Envie de visiter ? Votre conseillère : Pascale FOUCHER reste à votre disposition pour tout enseignement complémentaire par téléphone ou par mail.
Visite virtuelle disponible sur demande. Retrouvez nous à l'agence de BLAIN - 02.40.79.56.39 - ou
sur notre site internet.
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Vos 7 agences de proximité pour la vente, et la location : A BLAIN, MALVILLE, SAFFRÉ, GRANDCHAMP-DESFONTAINES, SAVENAY, CORDEMAIS et SAINT-ETIENNEDE-MONTLUC.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 241 500 €

Prix au m² : 2 278 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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ESTUAIRE IMMOBILIER

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