Vente maison 448 000 €

106 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

EN EXCLUSIVITE à Champigny sur Marne dans le quartier pavillonnaire de Coeuilly et à la limite de Villiers sur Marne, une magnifique maison familiale de 1969 de 5 pièces et plus, édifiée sur un terrain de 399 m2 semi-mitoyenne 1 face,
maison complètement isolé avec un DPE D-D rare pour une maison de cette année.
Elle se compose d'un sous-sol total en rez de jardin semi enterré comprenant un garage de 38 m2,
une buanderie avec lavoir et adoucisseur d'eau, une cave à vins,
une chaufferie avec chaudière fioul à condensation CHAPPEE,
un cellier avec fenêtre.
Au rez-de-chaussée surélevé vous arrivez sur une entrée avec d'un côté une cuisine aménagée
et de l'autre un beau séjour-salon de 20 m2 donnant sur un balcon à l'avant de la maison.
3 chambres (9,10, et 12 m2 avec placards tout hauteur) ,
une salle d'eau avec une belle douche (0,90 x 1,70), un wc indépendant,
Un escalier escamotable rejoint les combles aménagés et complètement isolés et chauffés
divisé en 3 parties :
1 chambre de plus de 20 m2 au sol en enfilade, d'un bureau et possibilité d'une 2éme chambre.
Le sous-sol donne accès directement au jardin arboré à l'arrière de la maison où vous pourrez profiter de vos soirées tranquillement sur une terrasse
En fond de jardin un Atelier de 78 m2 à rénové (envisageable pour activité professionnelle)
avec la possibilité de passage de voiture de l'entrée de la maison jusqu'au fond du jardin et l'atelier
Possibilité de garer deux voiture dans le garage et deux dans l'allée devant.
Les plus :
Maison très bien isolée, isolation par l'extérieur en 2010
Menuiseries Aluminium en 2012 (double vitrage sur fenêtres et triple vitrage sur porte d'entrée) +volet roulants électriques,
Parquet mosaïque en chêne dans le séjour et les chambres
Combles aménagés et chauffés
stationnement de 4 véhicules voir plus,
porte garage motorisée.
3 récupérateurs d'eau,
une fontaine en pierre reconstituée avec 3 vasques,
et une serre,
proche transport RER E Villiers sur Marne à 700 m
Bus à 450 m
Ecole primaire à 750 m
Collège Lycée à 850 m
Consommation énergétique Classe D - Gaz à effet de serre Classe D
Taxes foncières : 1673 €
à visiter sans tarder
pour une meilleur visualisation des photos avant/ après vous aident à vous projeter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 385 322 - Greffe de BOBIGNY) Angela GOMES Entrepreneur Individuel 06 11 76 89 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875824)

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Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2023.

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ANGELA GOMES - CAPIFRANCE

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