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Vente maison 336 000 €
106 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Doussard (74210)

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  • 3 170 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel
Aravis International

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Description

EXCLUSIVITÉ.
Laissez-vous charmer par cette maison pleine d'histoire, datant de 1855, située à seulement 4 km du magnifique lac d'Annecy. Nichée au coeur d'un environnement paisible, cette maison à rénover entièrement n'attend que vous pour lui redonner vie.
En franchissant le seuil, vous serez séduit par le caractère unique et l'histoire de cette maison. Avec ses 106m2 habitables, elle offre un cadre parfait pour imaginer un espace de vie unique, à votre image. Et ses vastes combles de 113 m2, entièrement aménageables, vous ouvrent des possibilités infinies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, ou même un espace détente avec vue lac!
Le jardin, véritable écrin de verdure, est l'endroit rêvé pour créer un coin de paradis où se ressourcer en toute tranquillité.
Un potentiel incroyable à révéler, moyennant une rénovation complète. Que vous soyez un amoureux de la rénovation ou en quête d'un projet porteur d'investissement, cette maison offre une toile vierge pour concrétiser vos envies, le tout dans un cadre naturel exceptionnel. En complément, un garage et une cave.
N'attendez plus et venez découvrir tout le potentiel de cette demeure et imaginez tout ce qu'elle pourrait devenir avec un peu de vision et de passion.
Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur).
Votre agent commercial en immobilier: Emilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580

Publiée le 10/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 2_1304 - Réf Superimmo : ANVXWW9J0
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Caractérisques
Prix de vente : 336 000 €Prix au m² : 3 170 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 320 000 €. Barème d’honoraires : https://www.aravisinternational-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=3

106 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 221 m²Orientation : Est
Garage1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1855
Chauffage individuelCuisine séparée
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
594 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 980 € / an
Maximum : 2 710 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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