Vente maison 149 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Flogny-la-Chapelle (89360)

iad France - Djamila Munoz (06 62 84 52 05) vous propose : ***À VISITER SANS TARDER***
MAISON DE PLAIN-PIED DE 3 PIÈCES D’UNE SURFACE DE 90 m² donnant sur une terrasse de 15 m². Une belle entrée de 19 m² dessert une grande cuisine équipée de 20 m², un salon-salle à manger de 35 m² avec une cheminée à double foyer délimitant le salon de la salle à manger, ainsi que deux grandes chambres de 18 et 20 m². La salle de bain, équipée d'une fenêtre, complète l'espace.
Une surface additionnelle de 60 m² vient compléter la maison. De l'entrée, un accès mène à une grande pièce de 30 m² avec une grande baie vitrée, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement. Cette pièce conduit à un grenier aménagé et à un garage carrelé de 27 m² (avec porte automatique), pouvant accueillir deux voitures.
La propriété s'étend sur un terrain de 1100 m², comprenant une belle et grande cabane en bois servant de rangement pour le matériel de jardin et l'outillage.
Cette maison est située à 5 minutes à pieds des commerces et de commodités tels que des écoles, une boulangerie, un magasin d'alimentation, un bureau de tabac bar presse, un restaurant, un coiffeur, une pharmacie, des clubs de sport, des transports scolaires et un cabinet médical (médecin, kinésithérapeute, dentiste, infirmières), le tout à 50 mètres de la maison.
À proximité du canal de Bourgogne, offrant de belles balades sur les chemins de halage du canal. Elle se trouve à 13 minutes en voiture de Tonnerre (1h50 de Paris en train) dans les environs de Chablis. Tonnerre, riche d'un patrimoine exceptionnel, réhabilite de nombreux bâtiments. Un institut de formation aux métiers du numérique a ouvert en 2020, et un festival de musique classique a été lancé en juillet 2021. La Gare SNCF de Tonnerre relie Paris/Dijon/Lyon, située entre Troyes (10) et Auxerre (89).
***VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE***
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz EI (ID 24499), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 149 000 €

Prix au m² : 1 406 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2022.

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DJAMILA MUNOZ - IAD

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