Vente maison 799 000 €

106 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lacanau (33680)

iad France - Emilie Conan (06 03 49 94 08) vous propose : Villa de plain pied de 106m2 nichée au coeur du prestigieux golf de Lacanau.
Avec ses 4 chambres spacieuses, une salle de bain avec double vasque, une salle d'eau avec double vasque, un salon accueillant et une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine américaine entièrement neuve et équipée, cette propriété offre un confort optimal pour toute la famille.
La maison dispose également d'une buanderie pratique et de deux WC indépendants.
Le jardin de 1000m2 offre de multiples terrasses à plusieurs niveaux agrémentées d'une végétation soigneusement entretenue et de magnifiques arbres méditerranéens offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Une belle piscine de 8X4m chauffée et équipée d'un rideau électrique solaire se situe au milieu des terrasses.
Une partie du terrain est en herbe offrant la possibilité d'agrandissement pour les projets futurs.
Située en bout de lotissement, dans une impasse avec un chemin privatif , cette maison bénéficié d'un emplacement idéal à seulement 2,5 km du lac et de l'océan accessibles facilement par les piste cyclables environnantes.
De plus un garage, un cellier et un abri à vélos viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété.
Excellent rendement locatif.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence exceptionnelle dans un cadre privilégié !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Conan EI (ID 81068), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 983211749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 799 000 €

Prix au m² : 7 538 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2024.

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EMILIE CONAN - IAD

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