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7
Vente maison 396 000 €
106 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lathuile (74210)
106 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lathuile (74210)
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- 3 736 €/m²
- Terrasse
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette charmante maison mitoyenne de 106 m² habitables environ, entièrement rénovée en 2023 dans une ancienne grange, offre une parfaite combinaison de caractère et de modernité. Située dans la paisible commune de Lathuile, à proximité du magnifique lac d'Annecy et de la piste cyclable, ce bien bénéficie d'une vue sur les montagnes environnantes. Agencée sur trois niveaux, compromis parfait entre appartement et maison, il dispose de nombreux atouts qui sauront séduire les amoureux de la nature. Le premier niveau se compose d' une spacieuse pièce à vivre de 37 m² environ, baignée de lumière grâce à son orientation plein sud, et d' une cuisine ouverte entièrement équipée qui invite à la convivialité, idéale pour cuisiner et recevoir. Un accès direct à un petit jardin et à une terrasse, permet de profiter des moments de détente en plein air. Une buanderie complète cet espace de vie. Au deuxième étage se trouve l'espace nuit. Ce dernier comprend deux grandes chambres, une de 13 m² et une de 16 m², chacune équipée d'un placard aménagé. Une salle d'eau, alliant confort et fonctionnalité, vient parfaire ce niveau. Le deuxième étage s'ouvre sur deux autres chambres spacieuses de 10 m² et de 14 m², offrant ainsi un espace de repos confortable pour toute la famille. Une grande cave de 18 m² et une place de stationnement couverte viennent parfaire les prestations de cette maison au rez-de-chaussée. A la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif, ou d'un refuge pour les escapades et les randonnées, ce bien est un véritable havre de paix entre lac et montagnes ! CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, au 1er janvier : entre 1450 euros et 2000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
Publiée le 23/10/2024 -
maj le 27/10/2024 -
Réf. agence : 1817EA - Réf Superimmo : ANVXX0A24
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| Prix de vente : 396 000 € | Prix au m² : 3 736 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf
| 106 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 105 m² | 1 Parking |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 450 € / an
Maximum :
2 000 € / an
Diagnostics réalisés le 21/09/2023.
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