Vente maison 412 000 €

106,23 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lhuis (01680)

Nichée au coeur d'un charmant village viticole, au pied des montagnes du Bugey, à 15 min de Morestel, 15 min de Briord et 30 min de Belley, venez découvrir cette magnifique maison d'architecte offrant une vue panoramique exceptionnelle. Laissez-vous charmer par cette villa de 106 m2 alliant modernité et élégance. Construite en 2016 avec des matériaux de haute qualité, elle a été pensée pour profiter pleinement de la beauté du paysage environnant. Séduisante dès l'entrée, vous retrouverez un WC indépendant, un dressing, une suite parentale avec sa salle de bain attenante offrant intimité et confort. L'espace de vie s'ouvre sur un vaste séjour-salle à manger et une cuisine équipée, le tout baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées et offrant une vue panoramique et spectaculaire sur les majestueux massifs. L'étage inférieur abrite deux chambres supplémentaires dont une avec un placard mural, une salle d'eau et un WC. Le couloir donne un accès direct à une grande terrasse et une piscine « couloir de nage » de 15mx3m. Le tout agrémenté d'un beau terrain d'une superficie de 1574 m2 , idéal pour se détendre, jardiner et profiter des journées ensoleillées. Un carport pouvant accueillir deux véhicules vient compléter ce bien ainsi qu'une remise de 15m2 pour ranger ses outils ou bricoler à sa guise. Maison aux normes RT2012 - pompe à chaleur AIR/AIR Vous l'avez compris, cette propriété allie confort, modernité et une connexion unique avec la nature. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de ce magnifique joyau dans un cadre idyllique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui ! Ludivine Martino 0658708622 - William Vergnault 0645278738 Ludivine MARTINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 181 970 - ST VICTOR DE MORESTEL.

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Prix de vente : 412 000 €	Prix au m² : 3 878 € / m²
Taxe foncière : 831 €

Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2023.

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MARTINO LUDIVINE - RÉSEAU HB

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