Vente maison 312 500 €

106,99 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Noyal-Muzillac (56190)

Votre conseiller immobilier BRING'S Gérald MADEC vous présente cette charmante maison des années 80 d'une surface de 107 m2 habitables sur un beau terrain de plus de 4500 m2 au calme !
Située à 30 minutes de VANNES, 15 minutes des plages, et seulement 5 minutes du centre de NOYAL-MUZILLAC.
Elle vous offre au rez de chaussée un spacieux salon séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC séparés.
A l'étage une mezzanine dessert 2 chambres, un bureau pouvant servir de chambre , une salle d'eau avec WC et un grand placard.
La maison dispose d'un garage attenant de 30 m2 et un second non attenant de 28 m2 idéal pour bricoleur ou du stockage !
Assainissement individuel non conforme
Cette maison est idéale pour les amoureux de grands espaces à la recherche de calme ou possédant des animaux.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2680.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Gerald MADEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819435462
RCP ACI26663

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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