Superimmo
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Vente maison 244 950 €
106,63 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Pléneuf-Val-André (22370)

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  • 2 297 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz
Agence PIERREVAL

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Description

SPECIAL INVESTISSEUR
A vendre en exclusivité à PLENEUF VAL ANDRE :
Nichée au coeur d'un écrin de verdure, découvrez cette ravissante maison individuelle d'environ 107 m², actuellement louée. Avec ses six pièces réparties sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles.
Le séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois, est le coeur de la maison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, invite aux moments de convivialité. (possibilité d'ouvrir entrée/cuisine/séjour si vous préférez les grands espaces, pour obtenir une pièce de vie de 53m² !)
Une vie de plain pied est possible grâce à son espace chambre et salle d'eau, WC au rez-de-chaussée.
Deux autres chambres à l'étage, un bureau ainsi qu'une salle de bains et un wc séparé offrent confort et intimité.
Le charme de cette demeure se prolonge à l'extérieur avec un terrain de 4718 m² offrant une vue imprenable sur la campagne. L'exposition Sud-Ouest garantit des journées ensoleillées dans le jardin. Le sous-sol est un atout supplémentaire pour stocker vos affaires. La toiture en ardoise naturelle et le chauffage en citerne assurent une maison saine et chaleureuse.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !
Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2530.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 2201 2018 000 030 701

Publiée le 27/07/2024 - maj le 25/09/2024 - Réf. agence : VM2173-COMPANY37505ACC - Réf Superimmo : ANVXWENZ6
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Caractérisques
Prix de vente : 244 950 €Prix au m² : 2 297 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 14 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37505acc/164/7Y055/2023_a_louer_bareme_honoraires_format_word.pdf

106,63 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 718 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagéeChauffage au gaz
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
230 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 530 € / an
Maximum : 3 460 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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