Vente maison 346 500 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Port-Louis (56290)

PORT-LOUIS- - « Petite cité de Caractère » VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
A 05 minutes du centre de Port-Louis proche de toutes commodités, 30 mètres de la plage -SECTEUR TRES AGREABLE- Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne et Philippe BARRAUD, vous proposent cette belle Maison de Caractère d’une superficie habitable de 106 m2.
Son Exposition, sa Situation géographique, son INTERIEUR, ses VOLUMES, en sont ses Principaux ATOUTS.
Située à proximité des Commerces, Écoles, Lycées, cette maison vous apportera tout le Bien Être que vous recherchez.
De plus, une excellente accessibilité, en effet, vous avez accès au réseau de bus IZILO(transport en commun), offrant une connexion pratique pour rejoindre Lorient et ses alentours mais aussi un service de bateaux est également disponible pour rejoindre Lorient, Gâvres, La Cité de la Voile, ajoutant une touche pittoresque à vos déplacements tout en profitant des paysages maritimes de la région.
>>>>> MON AVIS >>
L'intérieur vous séduira avec ses poutres apparentes, ses murs de pierre et ses espaces lumineux qui respirent la quiétude.
Les détails artisanaux ajoutent une touche d'originalité à chaque pièce, créant ainsi une ambiance chaleureuse et singulière.
L'emplacement de cette maison est une invitation à la sérénité, à quelques pas des eaux scintillantes de la plage de Port Louis.
Imaginez-vous profiter de magnifiques couchers de soleil ou vous adonner à des balades vivifiantes au bord de l'océan, le tout à portée de main.
Que vous cherchiez une retraite paisible ou une résidence à l'ambiance maritime, cette maison atypique est faîtes pour Vous. Ne manquez pas cette opportunité de posséder un lieu où l'authenticité rencontre le confort moderne dans un cadre enchanteur.
Cette demeure marie élégamment la chaleur du bois et l'authenticité des pierres pour créer une atmosphère accueillante et apaisante.
Chaque coin de cet espace a été pensé avec soin pour offrir confort et esthétique.
SON INTÉRIEUR :
Cette habitation s’élève sur 2 niveaux :
Au RDC :
Cette maison présente un séjour salon spacieux de 30 m2 situé côté SUD, vous offrant un espace accueillant et lumineux pour partager des moments mémorables en famille ou entre amis.
L'espace cuisine ouverte de 21,12 m2 est conçu avec soin, mariant fonctionnalité et esthétique pour répondre à tous vos besoins culinaires.
Au 1er ETAGE :
Vous découvrez trois chambres confortables, dont deux de 10 m2 (SUD) et une chambre principale de 11 m2 (EST), offrant des espaces intimes pour vous reposer et vous ressourcer.
De plus, vous trouverez des toilettes, une salle d'eau pratique et des combles de 15 m2, un espace polyvalent idéal pour créer un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins et votre imagination.
Cette maison atypique a été soigneusement pensé pour vous offrir un cadre de vie harmonieux et pratique, alliant le charme des matériaux traditionnels à la fonctionnalité moderne. Profitez de cette occasion unique de posséder une propriété où l'élégance et la fonctionnalité se rencontrent dans un cadre enchanteur à proximité de la plage de Port Louis et de sa citadelle.
A l’extérieur :
Cette demeure dispose également d'une courette.
INFOS TECHNIQUES et COMMODITÉS
Façade Peinture,
Fenêtres Double vitrage,
Toit en Ardoise en bon état,
Hauteur Plafond 2,50
Combles (10 m2) Aménageables
Fibre, WIFI.
Taxe foncière : 1142 euros.
Charges Mensuelles : 260 euros (EDF, EAU)
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Autres photos disponibles,
Pour plus d’informations contactez Philippe BARRAUD au 06 87 50 07 07
Prix de vente : 346 500 Euros FAI (honoraires charges vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Barraud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°848981098.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 346 500 €	Prix au m² : 3 269 € / m²
Charges prévisionnelles : 235 € / an	Taxe foncière : 1 142 €

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/01/2024.

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PHILIPPE BARRAUD - EFFICITY

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