Vente maison 564 900 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roquefort-les-Pins (06330)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette agréable maison individuelle 4 pièces de 106.45m² environ disposée sur 2 niveaux et exposée Sud-Est. Construite sur un terrain de 1000m² environ dans une impasse, elle est située dans le quartier du Bois Nègre, à moins de 5 minutes en voiture du centre de Roquefort-les-Pins, ses écoles et ses commerces.
Cette maison de 106.45m² environ se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Séjour
- Cuisine
Au rez-de-jardin :
- Dégagement
- Chambre 1 / Salle de bain / WC
- Chambre 2
- Chambre 3
- Salle d'eau / WC
- Terrasse
- Terrain attenant avec piscine
Les plus de la maison :
- Exposée Sud-Est
- Piscine au chlore (dimensions : 4.5m x 9m) - filtre sable changé en 2024
- Belle terrasse couverte devant le séjour
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, four, réfrigérateur/congélateur et four à micro-ondes
- Belles hauteurs sous plafond
- Poêle à granulés dans le séjour installé en 2022
- Panneaux solaires permettant des économies sur la consommation d'énergie
- Chauffage au gaz avec radiateurs
- Fenêtres, baies vitrées coulissantes et portes-fenêtres en double vitrage
- Volets battants en bois dans les chambres / Roulants électriques dans le séjour et la cuisine (moteur cuisine installé en 2024)
- Nettoyage du toit en 2024
- Quartier du Bois Nègre
- Ecole le Plan et maternelle Layet Boutonnier à 3 minutes en voiture
- A 5 minutes en voiture du centre-ville de Roquefort-les-Pins
- A 6 minutes en voiture de l'école Roger Baud et du collège César
- Montant des charges : Pas de charges
- Montant de la taxe foncière : 1244€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (121) - GES C (12)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 960€ - 1360€ (année de référence : 2021)
9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.78% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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PHYGITAL IMMO

06 58 47 17 24 Appelez de la part de Superimmo.com

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