Vente maison 246 100 €

106 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Roullet-Saint-Estèphe (16440)

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2 322 €/m²
Exclusivité
Loggia (6 m²)
Veranda (15 m²)
Cuisine de 15 m²
Piscine

Amaury SCHUSTER - AgentMandataire.fr

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Description

EXCLUSIVITÉ - Charmante Maison de plain-pied avec Vue Panoramique Exceptionnelle
EXCLUSIVITÉ - Charmante Maison de PLAIN-PIED avec Vue Panoramique Exceptionnelle
À proximité immédiate de Sireuil et à seulement 2 km de l'autoroute reliant Bordeaux et Angoulême, découvrez cette MAGNIFIQUE MAISON de plain-pied de 110 m² habitables, très fonctionnelle et sans aucun travaux à prévoir. Idéalement située sur un terrain de 1300 m², elle offre une vue dominante sur la vallée et la campagne.
À l'arrière de la maison, profitez d'une vue imprenable sur la campagne environnante. À l'avant, une terrasse et une véranda avec cuisine d'été vous permettent de savourer la vue dominante. L'ensemble, sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix.
Principales caractéristiques :
Surface habitable : 110 m², 3 chambres
Double séjour LUMINEUX.
Cuisine séparée avec cellier
Salle d'eau, 1 WC indépendant.
Un vaste terrain vous attend à l'arrière de la maison, avec une piscine sécurisée et un pool house, ainsi que des arbres fruitiers et un potager. La propriété est entièrement clôturée par un muret et des haies végétales.
Confort et modernité :
Chauffage : Pompe à chaleur par air (chauffage par le plafond)
Double vitrage
Vide sanitaire
Autres :
Garage en entresol
Cave
Cette maison allie charme, confort et fonctionnalité.
Une OPPORTUNITÉ à ne pas manquer pour les amateurs de tranquillité et de belles vues panoramiques tout en restant à proximité de toutes les commodités !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Publiée le 08/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 9356 - Réf Superimmo : ANVXWVEID

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Caractérisques

Prix de vente : 246 100 €	Prix au m² : 2 322 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/19122/fees_document.pdf?1713201011

106 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 500 m²	Année de rénovation : 2015
Piscine	Vue sur campagne
Loggia (6 m²)	Veranda (15 m²)
Année de construction : 1979	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 15 m²
Fenêtres double vitrage

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Siren : 752096677 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 024 109