Vente maison 284 000 €

106 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Avé (56890)

iad France - Emmanuelle LORANS (07 77 82 75 29) vous propose : SAINT-AVE ville de la première couronne de VANNES. A pied des commerces et services et du bois de Kerozer, venez découvrir cette jolie maison au sein d'une copropriété. Le quartier est CALME et est desservi par le BUS direction Vannes à 150 m.
Au rez- de chaussée une belle pièce de vie de 28 m2 traversante nord-sud et une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte donnent sur l'unique extérieur CLOS, une terrasse de 16 m2 environ. Vous disposez aussi d'un WC, et d'un garage avec l'équipement pour y faire votre buanderie et d'une place privative devant le garage.
Au premier étage, 2 chambres avec placard, une salle d'eau avec douche/ bain/ WC. Ainsi qu'une pièce de 9m2 pouvant être utilisée comme dressing/bureau ou chambre, elle dessert l'escalier allant au 2D étage.
Au second étage, 2 grandes chambres.
Ce bien est chauffé au GAZ DE VILLE avec une chaudière changée récemment.
Les charges de copropriété prennent en charge entre autre, l'entretien annuel de la chaudière et l'entretien des espaces vert.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle LORANS EI (ID 38867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 851101782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 284 000 €	Prix au m² : 2 679 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2023.

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EMMANUELLE LORANS - IAD

Siren : 851101782 - N° de carte professionnelle : ADC 77022024000012424

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