Nicolas DARTUS - BL Agents immobiliers

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Description

Située entre Melun (18 minutes) et Mormant (7 minutes), venez tomber sous le charme de cette magnifique maison de ville située sur Saint-Méry (77).
Commençons la visite sur un coin entrée donnant sur une belle cuisine équipée, un WC avec lave main atypique, une belle pièce de vie d'environ 35m2 officiant de salle à manger salon / séjour avec un poêle à pellets chauffant une grande partie de la maison ainsi qu'une grande buanderie avec de nombreux rangements.
Continuons la visite avec, à l'étage, deux belles chambres dont une avec dressing, un beau coin bureau, une autre pièce servant de dressing pourrait être utilisée comme troisième chambre et une salle d'eau moderne avec WC. Possibilité d'aménager les combles avec 15m2 Loi Carrez et plus de 30m2 au sol. La maison dispose d'une magnifique cave voutée avec électricité.
Pour finir, un jardin tout clôturé de plus de 1000 m2, non attenant, complète ce bien avec un garage, une dépendance, un coin terrasse, potager ; avec une partie, dans le fond, constructible à l'avenir, donnant sur une autre rue.
Maison sans travaux, avec ouvrants en double vitrage, rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. Tout à l'égout.
A VISITER SANS TARDER !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Publiée le 15/10/2024 - Réf. agence : 33936 - Réf Superimmo : ANVXWY1KI
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Caractérisques
Prix de vente : 259 000 €Prix au m² : 2 443 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.bl-agents.fr/fr/h/honoraires

106 m² - 5 pièces - 3 chambresAnnée de construction : 1853
Chauffage individuel électriqueCuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
267 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 640 € / an
Maximum : 2 290 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

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