Vente maison 252 500 €

94 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Cécile-d'Andorge (30110)

EN CEVENNES MAS RENOVE AVEC TERRAIN 2 HECTARES - AU DESSUS D'UNE RIVIERE
A voir absolument! Idéale pour une habitation principale ou une maison secondaire...
J'ai été totalement séduite par cette adorable maison et son environnement.
Nichée au cœur d'un authentique paysage cévenol, cet ancien petit monastère d'une surface habitable de 95m2 entièrement rénové.
Le bien est situé sur 2 hectares de terrain parfaitement entretenus. (non constructibles) Mais, possibilité d'installer librement une Yourte, un chalet, un studio de jardin, une cabane sur pilotis ou une tiny house.. possibilité également de restaurer et agrandir le petit Mazet considéré comme une ancienne bâtisse, édifiée avant l'entrée en vigueur
Bordée d'une rivière en contre bas, cette jolie maison exposée plein sud offre un calme absolu, sans aucun vis à vis où il fait bon vivre.
La maison est Alimentée en eau potable par une source d'eau douce, naturelle et intarissable en toutes saisons (été comme hiver).
Comprenant:
- Une spacieuse et confortable cuisine d'été de 45m2 donnant sur le jardin, celle-ci est équipée d'un barbecue, eau et électricité, offrant ainsi, la possibilité de réaménager la pièce par des baies vitrées et créer une pièce supplémentaire, ce qui augmentera l'espace de vie tout en donnant une valeur ajoutée à la maison.
- Un séjour de 34m2
- Une cuisine séparée de 8m2
- Un bureau de 13m2
- deux chambres de 15 et 12 m2
- WC
- Une salle de douche de 8m2
- Une remise extérieure de 52m2
- Une buanderie de 11m2
- Un mignon petit cabanon en pierres de 6m2
et une chaufferie de 10m2 qui abrite la bonbonne de fuel
ainsi que la pompe et l'adoucisseur d'eau de source.
* La maison est chauffée au fuel
Possibilité d'installer une pompe à chaleur.
* elle est parfaitement bien isolée ce qui ne nécessite pas forcément de climatisation supplémentaire.
* possibilité d'installer la fibre (travaux prévus courant 2025)
* Fosse septique aux normes, travaux réalisés en 2015 (avec certificat de conformité)
Je vous invite avec grand plaisir, à venir découvrir cette maison plein de charme et son environnement luxuriant.
Soyez curieux, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et planifier un rendez-vous!
Sabrina Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Sabrina ABBOUD au +33669141384

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Prix de vente : 252 500 €

Prix au m² : 2 686 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2023.

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SABRINA ABBOUD - LMD IMMOBILIER

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