Vente maison 275 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villerupt (54190)

ORPI Villerupt Immobilier vous présente en exclusivité cette maison INDIVIDUELLE de 106m² habitables, sur sous-sol complet, à HHUSSIGNY-GODBRANGE, à moins de 5 minutes de la frontière luxembourgeoise.
En entrant, un long dégagement vous accueille et vous mène vers les différentes pièces dédiées aux espaces de vie du rez-de-chaussée. Vous découvrirez une cuisine dinatoire de 10m², idéale pour les repas en famille. Situé derrière la cuisine et séparé par une simple cloison, un bureau de 8m² offre un espace parfait pour le télétravail ou comme coin lecture. Cette disposition permet d'envisager facilement l'ouverture de la cloison pour créer une grande cuisine de 18m², selon vos besoins. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, se compose d'un salon et d'une salle à manger totalisant 26m². Cet espace convivial et lumineux est parfait pour recevoir des invités ou passer des moments de détente en famille. Enfin, une salle d'eau de 6m² et un WC indépendant viennent compléter cet étage, offrant confort et praticité.
À l'étage, un agréable palier dessert une première chambre de 12,4m² ainsi qu'une deuxième chambre de 9m², en enfilade menant à une chambre spacieuse de 18,4m² au sol. Ces deux dernières pièces pourraient être aménagées en une belle suite parentale. Il est également envisageable de créer un couloir pour offrir à chaque pièce un accès distinct et indépendant. De plus, deux espaces sous pente, actuellement utilisés comme petits greniers, offrent la possibilité d'être transformés en bureau, salle de jeux, ou même en petite pièce d'eau selon vos besoins et projets d'aménagement.
Au sous-sol, vous découvrirez un garage spacieux de 33m², un espace buanderie/cuisine d'été de 12,7m² et un espace chaufferie équipé de points d'eau, parfait pour envisager le réaménagement de la salle d'eau actuelle si besoin, ainsi qu'un espace cave.
Une jolie allée clôturée entoure toute la maison, offrant un accès sécurisé à un jardin plat de 250m². Cet espace extérieur spacieux est idéal pour les jeux des enfants, les barbecues et les moments de détente en famille ou entre amis.
Côté technique : Construction de 1957 - Toiture remaniée en 1998 et entretenue régulièrement - Double vitrage PVC avec volets roulants - Chauffage et production d'eau chaude : Gaz - Façade repeinte en 2012 - Dalles béton - Reliée au tout à l'égout.
Déjà coquette, cette maison nécessitera quelques travaux pour révéler tout son potentiel. Pour plus de renseignements et pour accéder à la visite virtuelle, contactez Coralie au 03.82.89.16.56.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame xx , agent commercial immatriculé au RCS de Val de Briey sous le numéro xxx .
Référence agence : 5807

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Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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