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Description

Description :
Maison T4 à rafraîchir de 120 m² plus 60 m² de combles aménageables située en hyper centre-ville d'Agen, recherché pour sa proximité des transports, des commerces et des écoles. Idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement (Création de 3 appartements).
Le bien se compose :
- En RDC, d’un salon/séjour lumineux de 20 m² - d'une cuisine de 17 m² donnant sur une grande cour entièrement close de 37, 5 m² - d'un WC
- Au 1er étage, 3 chambres de 11, 12,5 et 16,5 m² avec plancher et cheminées anciennes - une SDE de 3,6 m² - un WC indépendant
- Au second, un plateau de 60 m² aménageables
Les annexes :
- Une grande cour isolée et très calme de 37,5 m² orientée Sud-ouest avec cabanon et barbecue
Les charges :
- Taxe foncière : 1 581 €/an
Les plus de la maison :
- Localisation - superficie habitable - cheminées et parquets - grande cour privative - combles aménageables
- Emplacement idéal en hyper centre pour une résidence principale ou un investissement (Création de 3 appartements)
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé FORTIN EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 987 518 917.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur au prix de vente : 147 000 €. Honoraires de 7 000 €. Prix net vendeur : 140 000 €.
DPE réalisé le 03/04/2024. DPE E et GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
Consommation énergie primaire : 264 kwh/m²/an
Consommation énergie finale : 258 kwh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/05/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 5985799 - Réf Superimmo : ANVXVPIEH
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Caractérisques
Prix de vente : 132 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 234 € / m²
Taxe foncière : 1 581 €

7 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 125 000 €.

Disponible immédiatement107 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 106 m²
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel au gazCuisine équipée : 17 m²
Parquet
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
264 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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Historique des prix
22 août 2024

Baisse de 10,2%

132 000 €
8 mai 2024
147 000 €
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