Vente maison 268 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Auterive (31190)

Charlotte Monier / IMMOJOY vous propose en EXCLUSIVITE, au sud de Toulouse, à 15 minutes d'Auterive, dans le charmant village de Calmont, une maison de plain-pied, très agréable et facile d'entretien, offrant 107 m2 avec 4 chambres et un beau jardin de plus de 1000 m2, sans aucun vis à vis.
Vidéo de présentation du bien :

L'environnement est très calme et serein, offrant une réelle proximité avec la nature. Le superbe Domaine des Oiseaux de Mazères est à quelques minutes : cette réserve ornithologique émerveille les petits comme les grands ! Vous n'êtes pas pour autant isolés, à moins d'un km du centre du village avec ses commerces de proximité et ses écoles maternelle et primaire. Vous êtes à moins d'une heure en voiture du Capitole.
La maison, de plain-pied, a été construite en 2006. Son espace intérieur est extrêmement bien optimisé. La pièce de vie (36 m2), donnant sur une belle terrasse sans aucun vis à vis, est très lumineuse avec son exposition triple. Sa forme permet d'en structurer l'espace très naturellement : espace salon, espace salle à manger avec un joli bar donnant sur une cuisine ouverte, parfaitement équipée, qui se prolonge sur un cellier de bonne taille (5m2). L'espace nuit est bien séparé : 4 belles chambres (17, 12, 11 et 11m2), une salle d'eau, et des toilettes indépendantes. Si 4 chambres ne vous sont pas nécessaires, en décloisonnant 2 chambres vous pourriez créer très facilement une suite parentale avec sa propre salle d'eau.
L'espace extérieur est généreux, 1124m2, et structuré très agréablement. D'une part, un grand espace de stationnement qui permet même de faire son demi tour sans stress, bordé par un ravissant petit jardin à l'allure presque japonaise. Une jolie haie de bambous sépare ce premier espace du jardin à proprement parlé : une grande pergola très festive, beaucoup de place, des arbres fruitiers, un olivier, et un eucalyptus majestueux qui offrira son ombre précieuse à vos joyeuses tablées ! A l'arrière de la maison, vous pourrez cultiver votre potager et faire sécher votre linge au soleil.
Equipements techniques : climatisation réversible dans toutes les pièces, panneaux solaires posés il y a juste 1 an, huisserie pvc avec double vitrage, cumulus électrique 300L tout récent, tout à l'égout, fibre, moustiquaire à toutes les fenêtres.
Grande capacité de rangement : nombreux placards, cellier, abri de jardin, garage en plus d'un auvent pour 2 voitures.
L'ensemble est entretenu avec beaucoup de soin, la maison comme le jardin.
N'hésitez pas à m'appeler. Je répondrai très volontiers à vos questions. Je serai ravie de vous y conduire.

Les surfaces sont communiquées à titre indicatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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