Vente maison 297 000 €

107,81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33300)

Laissez-vous charmer par cette spacieuse maison de 4 pièces de 108 m² de plain pied, localisée dans le quartier Bacalan, proche de la ligne de tramway B.
Ce bien dispose de plancher en bois massif qui apporte authenticité et caractère aux sols.
La maison comprend un salon, une cuisine, un couloir, trois vastes chambres bénéficiant de beaux volumes, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Un garage complète ce bien.
Cette habitation dispose d'un système de chauffage efficace fonctionnant au gaz pour garantir votre confort toute l'année.
Une particularité unique de ce bien réside dans ses trois entrées distinctes : deux par la rue et une troisième via le jardin. Ces différentes entrées assurent une flexibilité optimale lors de l'organisation de votre vie quotidienne.
Plusieurs infrastructures scolaires sont rapidement accessibles à pied, puisqu'elles se situent à moins de 10 minutes de marche. Les options de transport public incluent les lignes de bus 25, 9, 76 et 32, ainsi que la ligne de tramway B (station Claveau) tout près. Accéder à l'autoroute A630 devient très simple grâce à sa proximité, à seulement 1 km.
Pour combler vos envies de divertissement, vous disposerez de divers équipements récréatifs tels que trois théâtres, un bassin de natation et un terrain de tennis à courte distance. Par ailleurs, vous profiterez d'une large gamme de services de restauration, de commerce et de distribution alimentaire, incluant trois boulangeries, trois supermarchés, deux épiceries et deux boucheries-charcuteries. Sans oublier le marché boulevard Brandeburg qui s'installe tous les vendredis matin !
N'attendez plus pour prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobiliers qualifiés afin d'explorer toutes les potentialités offertes par cette incroyable opportunité de devenir propriétaire dans un secteur recherché et convoité de Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 297 000 €

Prix au m² : 2 755 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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CITY BORDEAUX

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