Vente maison 220 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Châteauneuf-sur-Loire (45110)

Je vous propose en exclusivité à la vente, proche du centre ville, cette maison contemporaine de plain-pied d'une surface habitable de 107 m², offrant toue le confort moderne. Traversante (nord sud)et lumineuse, elle bénéficie d'une disposition idéale, permettant de profiter pleinement de l'extérieur tout en étant proche des commodités locales.
La maison comprend trois chambres confortables, toutes équipées d'un grand placard penderie. Le séjour, traversant et très lumineux, réchauffé par un insert, donne sur la terrasse et les jardins, créant un espace convivial et aéré. La cuisine équipée s'ouvre sur la pièce de vie ; un cellier sur l'arrière offre un espace de rangement supplémentaire. La salle de bain, avec fenêtre, est aménagée d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo. Les toilettes sont séparées. Le garage et son grenier, qu'il est possible de cloisonner, sont attenants à la maison.
Avec ses fenêtres en PVC double vitrage et ses volets roulants, cette maison bénéficie d'une très bonne isolation thermique et phonique. Deux systèmes de chauffage, pompe à chaleur et gaz de ville, complètent le confort tout en assurant une gestion énergétique performante. Par ailleurs, des panneaux solaires contribuent à la production d'eau chaude.
La maison est raccordée au tout à l'égout. Du garage contigu, un escalier mène à un petite pièce ouverte qu'il est possible de cloisonner.)
L'extérieur est tout aussi fonctionnel et agréable : terrasse, barbecue, portail électrique, abri pour le bois, remise pour les outils, un citerne enterrée et plusieurs récupérateurs extérieurs d'eau.... tout est prévu dans le jardin pour rendre la vie plus douce et plus facile.
L'ensemble est en très bon état ; d'éventuels travaux vous permettront de l'adapter à vos envies.
Contactez-moi pour plus de renseignements.
Je vous précise que, conformément à la loi, une pièce d'identité vous sera demandée lors des visites.
Prix : Nous contacter pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 572 836 - Greffe de CRETEIL) Sylvie DAUPTAIN Entrepreneur Individuel 06 98 00 21 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883985)

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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SYLVIE DAUPTAIN - CAPIFRANCE

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