Vente maison 90 000 €

107 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cherbourg-en-Cotentin (50100, 50110, 50120, 50130, 50460, 50470) - Cherbourg-Octeville

Augmentez votre patrimoine avec un investissement rentable !
Ne cherchez plus ! Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Cherbourg. Une véritable opportunité pour les investisseurs avisés !
Description de l'immeuble :
- Rez-de-chaussée : Espace commercial avec arrière-boutique, parfait pour un commerce local.
- 1er étage : Grande pièce principale, bureau et espace de stockage, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
- 2e étage : Palier desservant deux chambres, salle d'eau avec douche et WC, idéal pour un logement ou des locataires.
Les atouts :
- Emplacement privilégié : Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services publics et parkings gratuits.
- Fort potentiel : Possibilité d'aménager en commerce avec appartement ou en commerce avec colocation, grâce à trois entrées indépendantes.
- Rentabilité : Loyer annuel estimé à environ 17 000 € après travaux, un excellent retour sur investissement.
- État général satisfaisant : Toiture en bon état, immeuble sain et sans humidité.
Travaux à prévoir :
- Électricité : Mise aux normes (compteur neuf déjà installé).
- Plomberie : Révision complète à envisager.
- Isolation et énergie : Travaux d’isolation, installation de chauffage, et remplacement de la menuiserie (une porte et cinq fenêtres).
- Raccordement à l'assainissement collectif : Raccord de 1,50 m à prévoir, avec 50 % du coût pris en charge par la mairie.
- Réaménagement intérieur : Travaux de peinture, plâtrerie, et autres finitions.
Cet immeuble est une opportunité rare pour un investisseur disposant des compétences nécessaires pour réaliser les travaux avant mise en location.
Ne laissez pas passer cette occasion unique !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet immeuble.
Thomas GRÉARD
Votre conseiller immobilier de proximité
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, EI enregistré au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Le diagnostic de performance énergétique contenu aux articles L 126-26 et
suivants du Code de la construction et de l’habitation n’a pas été établi, le BIEN
entrant dans l’une des catégories d’exceptions prévues par l'article R 126-15 du Code
de la construction et de l’habitation.
Référence agence : 11752

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Prix de vente : 90 000 €	Prix au m² : 841 € / m²
Taxe foncière : 1 032 €

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THOMAS GREARD - LGM IMMOBILIER

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