Sandrine BOUZELOC - OPTIMHOME

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Description

Sandrine BOUZELOC, Conseillère en Immobilier OPTIMHOME, vous propose cet ensemble immobilier de deux maisons sur la commune de Lanvallay.
La première maison en pierres d'environ 80m² se compose d'une pièce au rez de chaussée avec cuisine équipée et aménagée, une salle à manger, une belle cheminée et un accès direct au garage (la deuxième maison se trouve au-dessus de ce garage).
Au 1° étage il y a un beau salon cosy donnant sur la terrasse et le jardin exposé Sud. Une salle d'eau et des toilettes.
Au 2° étage; une belle chambre, un espace nuit et des toilettes.
Un emplacement privé pour un véhicule.
La deuxième maison d'environ 30 m² entièrement neuf se compose d'une très belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger, cuisine ouverte et aménagée, une chambre et sa salle d'eau avec toilette.
Un accès privatif à un adorable jardin entièrement clos de murs.
Les 2 maisons sont actuellement uniquement louées en saisonnier assurant une bonne rentabilité.
Chauffage électrique.
Toiture ardoises naturelles.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou une visite !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine BOUZELOC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 917 711 Greffe de SAINT MALO) 06 03 61 41 34 (réf. 572713 )

Publiée le 27/10/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 830032178344 - Réf Superimmo : ANVXX1K3K
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Caractérisques
Prix de vente : 312 000 €Prix au m² : 2 916 € / m²
Taxe foncière : 956 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement107 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 334 m²
1 niveauVue sur jardin
Parking extérieurTerrasse
Chauffage électriqueCuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau2 wc
Espace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
274 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 030 € / an
Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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