Vente maison 261 000 €

107 m²

3 chambres 3 ch

Epernon (28230)

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2 439 €/m²
Veranda (15,3 m²)
Cuisine de 7 m²

L'Agence Baudoin

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Description

🏡 CHARMANTE MAISON FAMILIALE DE PLAIN PIED AU CALME DANS UNE IMPASSE - 107m², 3 CHAMBRES, GARAGE AVEC ATELIER, BEAU JARDIN ARBORÉ ! 🌳
L’Agence Baudoin vous propose cette jolie maison de plain pied au cœur d’un environnement calme, tout en étant proche des commodités essentielles.
Située dans un charmant village offrant écoles accessibles à pied, avec la gare SNCF d’Epernon à seulement 5 minutes, reliant Paris en 40 minutes, cet emplacement offre une accessibilité remarquable.
Caractéristiques de la maison :
Une entrée accueillante avec de nombreux placards dessert une grande pièce de vie très lumineuse de 35m2 donnant accès à une grande terrasse carrelée de 12m2.
La cheminée avec insert du salon crée une ambiance chaleureuse et propice à la détente en famille ou entre amis.
Trois chambres spacieuses (9,4m2, 11m2, 13m2) avec placards intégrés.
Une cuisine aménagée et équipée indépendante, une salle d’eau et des WC séparés complètent ce niveau pour plus de confort.
Une grande véranda de 15m2 utilisable toute l'année grâce à ses stores banne électriques rend l’espace habitable très agréable.
A l’extérieur :
Un très beau jardin arboré et fleuri de 947m2 au calme, sans aucun vis à vis et parfaitement exposé, accueille une grande terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Un garage pour garer les véhicules, avec un coin atelier et deux abris de jardin complètent cet ensemble.
L’accès au garage se fait par une allée entièrement pavée avec un portail motorisé à l’entrée du jardin.
Equipements :
Des prestations de qualité pour un confort optimal :
Tous les ouvrants sont en PVC double vitrage, volets roulants électriques avec fermeture centralisée par télécommande.
VMC
Tout à l’égout
Chauffage au gaz de ville
Ce secteur idéal offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des axes de transport.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez L’Agence Baudoin dès maintenant !
#maisondefamille #immobilier #maisonàvendre

Publiée le 12/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 85392147 - Réf Superimmo : ANVXX5HAH

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Caractérisques

Prix de vente : 261 000 €	Prix au m² : 2 439 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/17603/fees_document.pdf?1685029593

107 m² - 3 chambres - ter. 947 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Veranda (15,3 m²)
Année de construction : 1970	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 7 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247,8 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36,6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 839 € / an

Diagnostics réalisés le 18/12/2023.

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