Vente maison 450 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gif-sur-Yvette (91190)

L'agence A la Clef des Champs vous propose à la vente, sur le quartier de Courcelle, recherché pour sa proximité avec les écoles, les commerces et la gare RER B, cette jolie maison de 107 m² habitable environ pour 128 m² au sol située dans une petite copropriété. Idéalement située, cette maison est fonctionnelle. Elle offre au rez de chaussée plus de 50 m² avec : une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée ouverte sur une véranda chauffée, un séjour avec cheminée de 32m² environ ainsi qu'un wc avec lave-mains. A l'étage nous avons trois chambres avec rangements dont une très spacieuse de plus de 22m² au sol , une salle d'eau et une salle de bains ainsi que des wc. Un grand garage avec sous-sol. Le chauffage y est électrique. Les charges de copropriété sont de 474 euros/an. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 4%.Le prix hors honoraires est de 433 000 euros. L'agence ERA - A La Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence envers ses clients mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutations (appelés communément frais de notaires). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes. (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 217 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 474 euros.

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 4 206 € / m²
Charges prévisionnelles : 474 € / an	Taxe foncière : 1 595 €

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2023.

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ERA A LA CLEF DES CHAMPS

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