Vente maison 125 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gueugnon (71130)

EN EXCLUSIVITE,
A Gueugnon, à deux minutes du centre ville, sur les hauteurs de la ville, dans une impasse et au calme, venez découvrir cette vaste maison de caractère comprenant 3 chambres, construite en 1975, s'élevant sur son terrain entièrement clos et aménagé de 633m2.
Au demi-niveau, le hall d'entrée vous emmènera dans la cuisine aménagée, de celle-ci, vous accèderez directement dans le vaste et lumineux séjour où vous pourrez profiter de la cheminée ouverte, qui est le chauffage secondaire de la maison, le chauffage principale étant électrique. Sur ce même niveau, un couloir vous desservira trois chambres, une salle de bains avec baignoire puis une douche et un WC séparé.
Au sous-sol, là encore un vaste espace vous attend avec un garage pouvant accueillir trois voitures, une buanderie avec point point d'eau et un WC, une chaufferie et une cave traditionnelle.
Les menuiseries sont en bois équipées de doubles-vitrages, avec des volets battants en bois , la toiture est en très bon état avec des combles isolés, et l'assainissement est aux normes, relié au tout à l'égout.
A l'extérieur, vous pourrez profiter de bons moments sur les deux terrasses devant et derrière la propriété, qui sont elles, carrelées !Les espaces verts ne demandent qu'à être aménagés, le reste de la cour, est lui en revanche, délimité soigneusement par ses bordures et ses pavées qui vous feront tomber sous le charme !
Envie d'une grande maison ? Premier achat ? Habitables tout de suite !
Cette maison est pour vous ! Je reste à votre disposition pour tout renseignements et éventuelles visites.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 245 891 - Greffe de MACON) Tom MARTINS Entrepreneur Individuel 06 67 86 23 77 - Réf.885190Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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TOM MARTINS - CAPIFRANCE

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