Vente maison 395 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Istres (13800)

- En Exclusivité -
Nous avons le plaisir de vous présenter cette ravissante villa à Istres, idéale pour une famille. Cette propriété, d'une superficie généreuse de 107 m², disposant de tout les atouts pour une vie quotidienne agréable et sereine.
Istres dans le très recherché secteur des 4 vents, proximité de l’école Pierre Armanet, du Deven, de la pinède et des sentiers de promenade et de baignade des Heures Claires et du Ranquet. Docteur House Immo par son conseiller Immobilier David Gibaud, vous présente ce bien rare sur le marché ses importantes possibilités d’aménagement.
Dans un calme absolu, au coeur d’un des poumons verts de la ville, tout en restant à proximité de pôles commerciaux, médicaux, culturels, sportifs, des écoles et collèges.
Cette maison de type 5 construite dans les années 1970 propose une surface d’environ 107 m2 sur une parcelle d’environ 600 m2. Au rez-de-chaussée vous entrerez sur un vestibule de 9 m2 avec ses placards aménagés sous pente. Une salle d’eau de 4,5 m2 un séjour climatisé de 30 m2, une cuisine ouverte de 15,5 m2.
À l’étage 4 Chambres d’environs 9,5 m2, 10,5 m2, 13,5 m2 et 14 m2. Une salle d’eau.
À votre disposition deux garages de 17 m2 et 30 m2. Le plus grand peut-être facilement transformé en suite parentale ou en studio indépendant. Mais aussi une dépendance (construction parpaing sur dalle béton) d’environ 25 m2 aujourd’hui utilisée comme atelier mais pouvant faire l’objet d’autres aménagements.
Le bien nécessite des travaux de rénovation.
En résumé :
Surface habitable : 107 m2
Terrain environs 600 m2
Prévoir travaux de rénovation
Prix de vente : 395000 euros HAI
Honoraires charge vendeur
Ne tardez pas à venir visiter ce bien !
Située dans un lotissement bien entretenu de 171 lots avec de faibles charges annuelles d'environs 80 EUR.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024
Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180 € et 3020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseiller Dr House Immo : David Gibaud EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de salon-de-provence sous le numéro 538 403 239
Ne manquez pas cette opportunité! Ce bien vous est présenté par David Gibaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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GIBAUD DAVID - DR HOUSE IMMO

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