Vente maison 445 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Ciotat (13600)

13600 - LA CIOTAT - MAISON DE VILLE DE 107M² - TOIT TERRASSE AVEC VUE EXCEPTIONNELLE -
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien rare et unique en plein cœur historique de La Ciotat !
Nichée dans une rue piétonne, cette maison de ville de caractère de 107 m² sur deux niveaux vous offre une qualité de vie incomparable.
À seulement quelques pas du Port, des plages, des calanques, et de tous commerces, vous bénéficiez d’un cadre de vie exceptionnel, avec la convivialité du centre-ville et le luxe de pouvoir tout faire à pieds.
Cette maison authentique, avec ses tommettes au sol, ses Caro ciments , ses hauteurs sous plafond et ses poutres apparentes se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : une entrée donnant accès à un escalier menant au premier étage.
1er étage : deux chambres doubles. Une de 13m² et une de 12 m² (chambre 7 m² et bureau 5 m² en enfilade), une chambre avec un lit simple (6 m²), et une salle d’eau et ses WC.
2ème étage : un espace de vie lumineux avec une cuisine équipée ouverte sur un salon convivial de 19 m², une chambre supplémentaire avec placard de (9m2) une alcôve (6m2), une salle d’eau et ses WC.
Mezzanine aménagée dans les combles, offrant un espace de rangement ou un coin bureau de 26 m².
Pour couronner le tout, cette maison dispose d'un toit terrasse de 13 m², avec une vue panoramique exceptionnelle, parfaite pour se relaxer lors des soirées d'été.
Une opportunité pour les investisseurs :
Pour les investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif, cette maison offre également une excellente rentabilité.
Elle bénéficie d’une demande constante en location à la semaine ou à l'année, grâce au tourisme mais aussi à l'activité des chantiers.
Elle peut de plus être vendue meublée et équipée, permettant une mise en location immédiate et sans travaux supplémentaires.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.13.61.92.82.
Je suis à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Marion GENADINOS - Agent immobilier EFFICITY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marion Génadinos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°908282965.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/12/2023.

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MARION GÉNADINOS - EFFICITY

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