Superimmo
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Vente maison 745 000 €
107 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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  • 6 963 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Valérie GUEGAN - iad

Valérie GUEGAN - iad

10 avis
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Description

iad France - Valérie Guegan (06 27 48 28 35) vous propose : ** Maison Traditionnelle RÉNOVÉE à La Varenne Saint Hilaire**
Nichée au cOEur du prestigieux quartier de La Varenne Saint-Hilaire, Place des Molènes, cette magnifique maison traditionnelle a été isolée (il y a 2 ans) et rénovée avec goût pour offrir un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l'ancien au confort moderne (ne vous fiez pas au DPE car il n'est plus à jour !).
Offrant une surface habitable de 107 m² répartis intelligemment pour répondre à tous vos besoins.
Bien agencée, cette maison non mitoyenne dispose de 4 chambres, plus un bureau et 3 salles de d'eau pour s'adapter parfaitement à votre style de vie. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, offre un espace propice à la créativité culinaire.
L'emplacement de cette propriété est un véritable atout, située dans un quartier recherché pour sa tranquillité, sa proximité avec les commodités, les écoles renommées et les espaces verts pour profiter de balades en plein air, notamment les bords de Marne.
L'aménagement actuel vous donne l'opportunité de personnaliser cet espace selon vos besoins et vos préférences pour en faire votre cocon douillet.
L'extérieur offre un espace de vie supplémentaire avec la possibilité de stationner facilement 2 véhicules, plus le garage. Un charmant jardin avec terrasse à aménager à votre image pour profiter des journées ensoleillées.
Un sous-sol avec lingerie complète ce bien.
Cette maison traditionnelle est une réelle perle rare sur le marché immobilier de La Varenne Saint-Hilaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception alliant charme et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le caractère authentique de cette demeure.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guegan EI (ID 30767), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 840171789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 20/11/2024 - Réf. agence : 1638272 - Réf Superimmo : ANVXX83MO
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Caractérisques
Prix de vente : 745 000 €Prix au m² : 6 963 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

107 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 210 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1930
Chauffage au gaz (radiateurs)Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
376 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
82 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 190 € / an
Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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