Vente maison 324 000 €

107,8 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marennes-Hiers-Brouage (17320) - Marennes

Venez découvrir cette jolie maison comprenant une entrée de 3.70 m2 où vous trouverez un dressing et un cellier de 7.70 m2, une pièce à vivre très lumineuse de 49 m2 avec une cuisine américaine toute équipée avec îlot central et un grand placard de rangement, conçue sur mesure par un cuisiniste, cela vous permettra de cuisiner de bons petits plats tout en continuant de profiter de votre famille et de vos amis.
Le couloir de 3.60 m2 sur votre droite distribue 3 chambres de 11.40 m2 chacune avec un dressing, une salle d'eau de 7.60 m2 avec douche, 2 vasques, un radiateur sèche-serviettes.
Au bout du couloir, un WC indépendant de 2 m2.
Pour votre confort, cette maison a été construite en 2012 aux normes RT2005.
Les ouvertures sont en double vitrage, les volets en PVC blanc.
Un poêle à granules avec environ 45 sacs par an, à recharger 2 à 3 fois par semaine vous donnera une douce chaleur de 21-22 degrés.
Un terrain entièrement clos de plus de 500 m2 arboré et fleuri avec de magnifiques hortensias sur le devant de la maison. Un store est installé sur la terrasse à l'arrière.
L'assainissement est au tout à égout. Pour terminer un récupérateur d'eau de pluie de 1000 litres pour l'entretien du jardin.
Cette maison est située à 5 mn du centre-ville, du marché et des commerces. 7 mn de la plage de Marennes, 9 mn pour arriver au Pont de l'Ile d'Oléron, à 20 mn de rochefort et enfin 45 mn de La Rochelle.
Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Prix de vente : 324 000 €

Prix au m² : 3 006 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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